買房長個心眼，這八類房子慎買！

買房怕的就是花了上百萬的血汗錢，卻買到了問題樓盤，或是樓盤爛尾，或是交房有問題天天維權，遇到這些問題真的是焦頭爛額 ，大家在買新房時，一定要多留個心眼，下面這幾種房更是要慎買！

1.沒有房產證的房子——房子成“黑戶”以後幹什麼都不方便

這第一種就是沒有產權證的“黑戶”房，像一些小產權房、沒有辦理房產證的新房。沒有產權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。這樣以後賣房也不能過戶給下家，以後能不能出售都是個問題。而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現“一房二賣”的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。

2.為省錢偷工減料樓盤“品質差”

外因很重要，內因最關鍵。與日常起居息息相關的當然還是房子本身，因此樓盤本身品質的好壞要尤其引起重視。當你入住後才發現，門窗、排水等等一系列細節都有問題，房間沒有外窗，樓道沒有貼磚，再或者房間存在大量補丁……美好的幻想被殘酷現實打敗，你能經受的住麼？交房維權到底又能解決多少問題？還是要買之前就各方調查好！現在維權樓盤這麼多，品質問題這麼多，你還敢放心買房麼？

3.樓盤規劃難兌現 地段“差”

李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第—是地段，第二是地段，第三還是地段。”這不只是針對開發商而言，對購房者同樣適用。當你選擇了地段，相應的配套以及房價也就隨之明瞭；地段一旦偏了，即使價格再低也無法彌補配套不足所帶來的種種劣勢，發展潛力更是毫無期待！買房時一定要問清樓盤規劃，用你的火眼金睛仔細核實，謹防規劃難兌現。

4.樓盤虛假廣告宣傳 配套“爛”

為什麼臨近城區的房子比近郊更搶手？因為這裡的配套夠豐富夠完善，生活更方便，大家才想往城裡紮。怎麼才叫配套好？最基本的首先要有足夠的商業，尤其是綜合性的商超，這樣一來平時生活、逛街玩樂才會便利。其次，要有一定的優質的醫療配套。再其次，學校更是不能少，有名校作為學區那更好。但很多開發商為促進樓盤銷量，將幾公里外的配套都攬入囊腫，當你入住時才發現那就晚了。

5.涉及多個共有人的房子——產權不明確容易陷入糾紛

對於一些涉及了多個共有產權人的房子，想要購買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。一些通過眾籌合夥購得的房產，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在瞭解房屋產權情況後，務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。

6.被法院查封的房子——驚動法院的房子，惹得事肯定不小

還有一類就是常說的“查封房”，一些開發商或者二手房房東把房產抵押出去用於申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導致購房交易無法正常進行，更要命的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個人帳戶，首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成，真是身心俱疲啊。

7.物業管理漏洞百出的房子——管家不靠譜，以後有你受的了

拋開前面的各種奇葩賣家，還有一個重要角色千萬不要忽略了——物業公司，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如社區停車位元管理混亂，電梯經常出現故障等等。看房不可不問物業管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接瞭解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。

8.土地前身不好的房子——土地被污染，影響住戶健康

接下來要說的是房子的“前世”不好的房子，這裡說的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工廠，其所在土壤很有可能被污染了，長期居住不利於住戶的健康，購房人除了關注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調查清楚。從長遠來看，房子“背景”越乾淨當然越好。