房奴最關心的問題 貸款買房月供多少最合適

大家都知道中國樓市有泡沫，但是誰知道泡沫什麼時候破滅呢?

如果你是剛需，不管在一線城市還是幾線城市，能付得起首付就買吧。房子最主要的功能是居住，不管漲或跌，還是先入手心求個心安。

之前也建議過，買房一定要利用金融杠杆多貸點房貸，因為這可能是你能薅銀行羊毛的最大一次機會，難得這麼低的利息向銀行貸款。

事實上，現在銀行信貸往房貸大幅傾斜，購房者不僅能從銀行快速獲得資金，而且隨著幾輪降息，房貸成本也大降!

這個時候，就有一個問題了，是向銀行貸款越多越好嗎，月供多少合適呢?

當然不是越多越好，我們說過猶不及，適可而止，有這麼一個比較比較合適的界點。這裡大白要提到一個係數叫房貸還貸能力係數，是用來計算貸款人的還款能力的。

比如，房貸還貸能力係數計算：

係數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。

係數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個人的還貸能力係數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關係。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那麼他的還貸能力係數就會越大。反之則會越小。

房貸貸款主要分為商業貸款和公積金貸款，不同的貸款類別，還款能力的係數也不同。

商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金還貸能力係數是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力係數不同城市有不同的規定，天津還貸能力係數十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力係數0.35，昆明和上海還款能力係數0.4。

現在你知道怎麼算自己的還款能力了，這裡要注意一點，還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。

但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適!

1、計算首付能力

計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子裡。

2、計算月供能力

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3、計算養房能力

養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔。

看房買房，築家易幫忙！！！