高房價的報復！租客一夜蒸發
如果說，買房具有金融屬性，那麼，租房更像一種“剛需”具有民生屬性。
一個城市上漲過猛的房價，往往會同步推高租金。但有時，當房價漲幅超過臨界點，又會直接觸發租房市場的階段性潰敗。
這個有趣的房價與租金輪動，正在杭州上演。
NO.1｜壹
這幾天，幾個做租房仲介的朋友，急得像熱鍋上的螞蟻。
現在租房的人太少了以前一個月能開10單，現在每個月只能開3單，幹不下去了
其中一個朋友，今天果斷以4000元/月的價格，出手了一套野風現代中心的一居室酒店式公寓。8月份他從房東手裡租下這套房時，成本是4550元/月。
原本想著G20之後，離開杭州的人回流，租房市場還會有一波行情，沒想到以4800元的價格掛了2個月，問的人都沒幾個。
上個月，把價格調到4500元，依然問者寥寥，今天終於下決心忍痛止損了
由於上半年行情大好，這幾位仲介都賺得盆滿缽滿，對杭州租金的預期也是水漲船高，所以手裡多多少少都屯了幾套房源。
租房市場的突然轉冷，讓他有些措不及防。
不僅新客戶越來越少，就連以前積累下來的老客戶也漸漸失去了聯繫。現在最大的疑問就是客戶都去哪裡了
房子租不出去，砸在手裡，每個月要虧損好幾千！
近期，仲介不是忙著找客源，而是急著退房。對於他來說，怎麼把手頭上的房源退給房東，比租出去幾套房更重要。
前者是每個月多賺幾百，後者是每個月少損失幾千。
NO.2｜貳
除了仲介個體戶外，杭州各大仲介公司租賃業務也面臨“客源下降、房源難出”情況。
愛我家的租賃市場月報顯示，10月租賃成交量環比跌幅7%9月份這個資料還是正增長35%急轉而下的行情，讓仲介們直呼“慘澹”
某業內人士則表示：實際情況更可怕，下降至少兩成半。
杭州我愛我家的一位仲介告訴我現在二手房買賣遇冷，很多房東就先把房子出租。說，一邊是房子根本租不出去，一邊是出租房在增多。
租賃市場就像雪球，越滾越大，只能暫停收錄新房源。
像濱康路上的某個酒店式公寓，上個月，業主們還在熱火朝天跟租賃公司為了一百兩百的差價博弈，這個月就突然收到好幾家公司的通知：停止收房。
再去整個濱江區看一看。
G20前，濱江租房都是一房難求。特別是一房，條件再差的鴿子籠，只要帶個衛生間，就能輕鬆租到1600元/月，而且跟客戶秒簽。
這兩年，濱江區的租房仲介詞典裡就沒有“還價”這個詞，50元都不讓。愛租不租，不租後面人還排著隊呢！
濱江區的租金雖然還沒大幅下降，但也開始鬆動了可挑的房源多了起來，還能討價還價。
回到上面的問題：客戶哪去了
不妨去問問我前公司的同事小彭。去年畢業來杭州工作，月薪3800元，鳳起路租了一個小間，租金1400元/月。不僅月光，還常伸手要家裡貼補。
房租太高了今年9月他說，再熬幾個月，過完年就回老家揚州去。
NO.3｜三
小彭們只是杭州近期租金下挫的一個側面，背後的原因更為複雜。
第一、那些大量因各種原因在G20前離開杭州的人，實際回歸的人比預想的要少很多。
由於臨近過年，很多人選擇在老家過完年再來杭州，還有一部分已經在其他城市找到工作，徹底地離開了杭州。
第二、由於今年房市火爆，新房和二手房的成交量都是創紀錄的天量，許多租房客都買了房，退出租房市場。
現在市場冷卻下來。原本要賣的房東，把房子掛出來出租，也加劇了租賃市場的競爭。
第三、由於之前租金上漲過快，租客普遍不願意換租，市場流通性大降。
一些租客因擔心房東借勢大幅提高房租，今年都傾向於簽下更長的租約。等於提前透支了租賃市場流動性。
第四、很多人開始用“豆瓣”微博”等社交平臺尋找房源，相對遠離虛假房源，甚至和房東直接建立聯繫。
一個大學同學小李，城西古蕩灣北苑一個單間，1900元/月。直到一年後搬走，才知道房東委託給仲介的價格是1300元/月。
而當時仲介曾信誓旦旦地說：只收取半個月仲介費。
從那以後，小李再也不找過仲介公司。像豆瓣光是11月5日杭州租房一個討論群組，活躍資訊就超過1000條，這些本該都是仲介公司的客源。
NO.4｜肆
短期來看，正是高房價”成了杭州租房市場的掘墓人。
這似乎成了一個迴圈的週期。房價急速上漲時，房租起初一定會跟著上漲。房東總是想：房子可以賣那麼多錢，租金當然要提高，否則我就賣了
過去半年，杭州房價爆發式上漲，房租也跟著水漲船高。相信不少人都有房東夜裡敲門要漲價的苦澀經歷。
所以，租房體驗”房價猛漲時期，會變得極其糟糕。
首先是租客完全沒有安全感，房東隨時會以要出售為由，驅趕租住多年的房客，甚至撕毀合同。其次是租金上漲過快，租房變得毫無性價比。
其中有實力的租客，甚至一些原本抱定“租一輩子房”新潮人士，被迫轉投買房市場。
實力較差的低端租客，則往往選擇逃離大城市。
由於客戶迅速消失，租房市場由盛轉衰，進入下跌週期。一直下探到租房又變得合算，新租客湧入市場，才會進入新的平衡。
無偶有偶。近期，房價瘋漲的北京和深圳，租金也都遭遇“急跌”
以深圳為例，10月租金下跌了3%尤其房價最高的南山區，租金跌幅更大。北京也一樣，某仲介租賃量環比降15.4%租金環比降3%
如果說，買房具有金融屬性，那麼，租房更具有民生屬性。
不僅反映更真實的居住需求，也是高房價之下，工薪族和年輕人最後的避難所”法律還需更多保護租客權利，才能防止租房市場的大起大落。
看房買房，築家易幫忙！！！