小產權房的坑有多大？別等買了之後才後悔！

隨著樓市限購政策的“發威”，之前持續狀態的樓市如今似乎也開始有所冷卻，但在經歷過前一階段的暴漲後，房價仍舊高得令人“歎為觀止”。眼前的情況是，想要買套房，經常是一代人甚至是兩代人的積蓄才能買一套，所以在越來越貴的房價面前，很多人將買房目光轉向了小產權房。

首先有必要說明一下什麼叫小產權房

通俗點解釋，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房。

“小產權房”的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

雖然說，小產權房有一定問題，但是想買小產權房的人也總能列出很多好處，比如：

小產權房價格相對便宜；

沒有交易流程的稅費；

不限購，有錢就可以買；

不用擔心產權到期問題……

但是小編想說，如果不是真的出於無奈，對於小產權房，我們的態度應該是謹慎謹慎再謹慎，能不買就儘量不買，畢竟購買小產權房的風險引發的後果還是很嚴重的。

購買小產權房法律風險

一、無法辦理房產證無法進行銀行貸款和*押貸款

小產權房，它這個“小產權”其實是咱民間的一種表述。說白了，你要從合規性上來套的話，它其實是沒產權。因為這種房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，當然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這其實就是小產權房，最大最大的問題。

此外，辦理產權證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。因開發商不具備五證，那麼小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證，導致小產權房只具備普通商品房的使用性質。

看房買房，築家易幫忙！！！