買房你關注的只有錢？

一線城市限購以來，喪屍般的搶房潮暫時熄火，終於可以安安靜靜地做個房奴了。

1.面對高房價，很多人退而求其次，選購二手房，但二手房的風險是註定的。

有些二手房在轉讓時，還在被別人租賃。如果買的時候只看房產證，只注重過戶手續，不注意其他細節，買完會發現遲遲不能入住。

“買賣不破租賃”是行規，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。所以當你買完發現這套房還有租賃合同沒到期，那只能忍氣吞聲候著，租者為大。

買二手房還一個很大的風險就是，原來的主人可能早就收到消息這房子要拆遷，或者旁邊要建高檔住宅破壞風水，才急著找接盤俠。所以買二手房最好是先瞭解一下市政府近幾年對於土地的規劃，一般網上都可以找得到。

目前一線城市執行的限購政策中，絕大多數住宅類的房產都是限購的，有幾類房子不限購，但也要謹慎購買。

比方法院拍賣的房產，這類房產不限購。

購買這類房產有什麼風險呢?需要你付全款，不能貸款，壓力會比較大。

這種房產與市場上一般二手房交易不同，它還有兩個重要費用，第一個是拍賣保證金，第二個是拍賣成交後需支付給拍賣公司的傭金，所以無形中增加了購房成本。

最麻煩的是，這類房產本來就是因為有糾紛而被查封的，屬於“灰色地帶”，購買之後原來的主人要是拒絕搬走耍無賴的話，會讓你很鬱悶。

法院不是專業房屋產權管理機構，關於房屋所有權證的辦理不會幫你搞定，想住進去會比較麻煩。

第二類就是購買拆遷安置房，原則上由市政工程補償的拆遷房五年內不能交易的，但因為拆遷安置房性質與商品房沒差別，很多人還是願意買，通常五年內無法辦理過戶，只能先住。

房產證沒到手中間變數太多，萬一新建成的拆遷安置房又被拆遷了，這時候的拆遷補償款是歸房子原來的主人，買房子的人無法得到賠償。

還有一類比較特別的房產，就是商住兩用的房子，它的房價會比普通的商品房低，商住混合魚龍混雜，很容易沒有安全感。

關鍵是這類房子產權年限低。商住兩用房的土地使用年限50年，從開放商拿地皮到建房子，最後到開賣，到你者手中只有40多年的產權。

如果你買的還是個二手的商住兩用房，產權可能就30多年。產權到期，需要交納土地出讓金，跟長期續租沒有區別，非常不划算。

看到房價普遍低於市價的房子，千萬別高興太早，所有的風險都排除之後，最好記得去查查開發商的資質，看看5證是否齊全，“五證”包括國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。

沒有國有土地使用證和商品房預售許可證，開發商就沒有建房子的資格，建的房子屬於違規，也沒有出售商品房的資格，你購買後無法獲得合法的產權證。

便宜沒好貨，不是大坑，就是坑中坑。

2.買房還有哪些細節問題要注意?

最應該關心的是“三率”。“三率”指的綠化率、房屋使用率、容積率。

“綠化率”的叫法其實不科學，但是大家叫習慣了，準確一點叫“綠化覆蓋率”，就是肉眼可見的長草的地方都可以算。

有的售樓員會跟你說“綠地率”，這又是另外一個概念，並不是長草的地方都可以算做綠地率。像距建築外牆1.5米和道路邊線1米以內的這些邊邊角角的土地，不管上面是否長草都不計入綠地面積。

但是像噴泉、涼亭這種在公共綠地內的建築可以視為綠地。關於住宅社區綠化率，國家規定不能夠低於30%，但很少有社區真的達標。

房屋使用率好理解，指的房屋的使用面積與建築面積的比例，公攤面積越少房屋的使用率就越高。

關於容積率，簡單來說就是房屋的密度。比方1萬平方米土地上，有6000平方米的建築總面積，容積率就是0.6。

容積率越低，證明房子建得沒那麼密集，社區的戶數就少，舒適度就越高。

除了房屋本身，配套的車庫是必須要關心的，可能現在你還沒有買車，但買完房，買車還遠嗎?

社區的車庫一般有這麼幾類，“敞篷式”的地上車位，主要通過劃線確定每個車位的具體位置，土地使用權歸全體業主，開發商無權出售，縣城一級的社區比較多見。

如果是開發商獨立產權下的車庫，那就需要購買或者租賃，近幾年不打算買車或者社區周圍停車區域多的，可以暫時不買。車在10萬以下的就更沒有必要買車位了，不是豪車都不好意思配車位呢。

買房還有兩個需要格外留神的地方，一是電梯，這幾年電梯事故比較頻繁，分辨不了品質可以看牌子，分了客梯和貨梯是最好的。電梯一旦確定並安裝使用就很難再更改了，出現問題只能小修小補，會非常影響居住品質。

買房是要住一輩子的，打交道最多的就是物業，所以物業的配置一定要看。有些物業是樓盤自己的嫡系部隊，這種服務精神普遍較差。如果是外聘物業，因為存在競爭因素，服務要好一些。

每個人對買房，都有著迷之嚮往。

看房買房，築家易幫忙！！！