舊房改造學問多，這些地方到底該不該大動干戈？

房子也像人一樣，隨著時間的推移，表面都會留下歲月的痕跡，無論當年裝修的多麼漂亮，都經不住歲月的侵蝕，所以我們住了十幾年的房子總又面臨重裝改造的一天，而且一般舊房重裝改造的價格要比新房裝修要高出10%～20%，有時候因為業主對舊房改造工程不瞭解，所以都是工程隊說怎麼弄業主就怎麼弄，這中間可能會出現不必要的工程，導致業主會花更多的冤枉錢。小編今天就給大家扒一扒，舊房翻新改造工程中，哪些地方需要大動干戈，哪些地方可以為業主們節省開支。

1、牆面地面翻新

首先講一講牆面的翻新工作，如果舊房屋的牆面出現有開裂、掉粉的現象，說明老牆面的基層用的是非耐水膩子，已經開始出現問題了，在翻新改造時需要將原牆面的牆皮全部鏟掉，然後按照新房牆面裝修的流程，先用耐水膩子打底，然後刷乳膠漆；如果老房子在第一次裝修的時候用的品質較好的耐水膩子，牆面整體情況還比較好，牆面基層還很堅固，那麼就不必把牆面拆掉，只需要把原牆面重新打磨平整，就可以進行刷漆工作，但是需要注意的是，這些工作不能為了圖個省錢就隨便找一些“遊擊隊”或者自己親自來做，因為要是稍微有點差錯就有可能造成牆面品質不過關，不久後牆面會出現開裂、起皮等各種各樣的問題，到時候再花的錢就不只現在省的這些了。

包括家裡原有傢俱的保護工作也是比較麻煩的，所以牆面的翻新工作需要專業的人士來做。現在有很多大品牌都推出了牆面翻新服務，比如多樂士煥新服務，可以提前預定，之後工作人員會上門服務，包括從施工前的牆面檢測，塗刷面積測量，油漆顏色推薦，施工方案確認；到施工過程中傢俱家電的小心搬移及全面保護，專業人員專業塗刷；施工後施工垃圾清潔，傢俱復位等工作，一手包辦，非常貼心，認真關注每一個細節，一站式服務，省事又安心。

接下來就是地面翻新的問題，一般情況下，如果老房子的地面沒有明顯損傷，一般不建議大動干戈地拆除換新，因為舊地板下面會有一層鎖扣，全部拆除會對地面造成破壞，現在市面上賣有瓷磚表面處理劑，想要鋪設新地板的話，可以將原有的地板進行修補、打磨，將表面處理劑塗刷上，然後直接鋪設地板即可；如果舊地板損傷比較嚴重，比如木地板已經出現發黴的狀況，就必須要將原地板拆除了，這種情況在鋪設新地板之前，要將防水這些隱蔽工作重新做一遍。

還有關於拆牆擴大空間的問題，因為以前的房子佈局可能不是很合理，業主們需要拆除牆體進行改造。在拆除之前，先確定承重牆和配重牆的位置，承重牆和配重牆是不能動的，還有衡量下邊的輕體牆也不能輕易拆除，在拆除之前需要專業人士和物業人員進行溝通。

2、舊房水電是否改造

老房子的水電改造也是有必要的，以前的老房子用的水管大都是鍍鋅管，時間久有些已經開始被腐蝕了，電線一般用的是1.5平方的銅芯電線，而且在佈局上也不太好，經常有多個大功率電器在一個回路上，這也是老房子會出現跳閘現象的原因。所以在進行翻新工作的時候最好一併把水電改造工作給做好。水管可以換成新材料PP-R材質的，更耐腐蝕震能力。

用電方面最好做到每個大功率電器單獨一個回路，這樣更安全，而且根據住宅電氣標準，兩居室的房子室內至少需要12個插座和8個開關，我們還要根據自己家的情況，增加插座的數量，家裡開關的高度應該在1～1.2m之間。另外，在改造水電線路的時候，在牆上開槽的時候，承重牆上的橫槽長度不應超過30cm，非承重牆上橫槽的長度不應超過50cm，否則會影響牆體的承重和抗抗震能力

3、廚衛瓷磚是否拆除

關於廚房和衛生間的地磚要不要拆除，我們需要先檢驗一下閉水試驗，看原來的防水層是否因為時間太久而失效了。檢驗方法是堵住地漏，在衛生間、廚房放5cm的水，觀察24小時，期間可以到樓下鄰居家觀察是否有漏水、滲水現象。如果老的防水層完好，沒有漏水現象的話，可以不用拆除地磚，做一些表面翻新工作就行；如果有漏水現象，說明防水層已經失效，需要敲掉瓷磚，重新做防水層。

4、門窗是否拆除換新

門窗因為用的時間比較久了，很容易出現老化的問題，許多業主在翻新的時候都選擇直接拆除換新。有些門窗的老化現象比較嚴重，比如鋼制門窗的表面漆膜脫落，主體被腐蝕或出現開裂現象，無論從美觀還是安全方面考慮，都是需要更換的；但是如果門窗本身老化現象不是很嚴重，只是出現起皮、有污漬等現象，是可以把表面進行打磨，重新噴漆繼續使用的。