購房時難辨真假?小易教您選好房

面對魚龍混雜的市場，消費者在購房時往往難辨真假。小易建議：消費者在購房時一定要看准交易資訊，切莫馬虎大意。

案例分析

案例一

家住某社區的L女士購買了一套二手房，誰知入住不久後即得知該幢房屋內曾經發生過命案。L女士遂與賣主交涉要求解除雙方的買賣合同，遭賣主拒絕後L女士將其告上法院。經法院調解，賣主支付給L女士五萬元的補償款。

小易提醒

按照我國的民俗，所售房屋內發生命案一事將足以影響購房人是否購買該房屋，然即使賣主在出售時刻意隱瞞事實並將房屋售出，買主一旦知道此事，仍會與賣主產生爭議，同時賣主的行為也涉嫌欺詐，可能導致其與買主簽訂的合同無效。本案中爭論焦點不影響房屋的實際使用，但是由於賣主存在刻意隱瞞的行為，遂採取了以上判決。

案例二

S先生為了孩子上學問題，在位於某小學旁的某樓盤購買了一套期房，銷售人員聲稱該房屋為“學區房”，且在該樓盤的宣傳廣告上都有明顯的“學區房”字樣，結果房屋到手後，S先生在給孩子報名的時候才得知，一路之隔的自家社區居然屬於另一個學區，一怒之下S先生將開發商告上法庭。

小易提醒

現在很多百姓購房除了正常的居住，學區也成為重要的考量因素，學區房和非學區房的價格相差甚遠。近年來，隨著城市人口的上升，學區的劃定也不是一成不變的。開發商無權承諾相應的內容，在廣告中以此為噱頭進行宣傳現在也被明令禁止。無論是一、二手房買賣，購房人都要有清晰的意識，不要相信口頭的承諾，應該去教育局進行查詢、驗證相關資訊，避免影響後續子女的入學問題。

在涉及房地產交易的眾多案件中，購房人指責賣方存在隱瞞房屋實際情況，或者認為賣方（往往是房地產公司）在宣傳中存在虛假、誇大的言辭和承諾，導致購房人在房屋使用或其他延伸方面的權益受到侵害的現象比比皆是。

都說交易中不可缺少的一點是眼見為實，由於一手房往往在交易過程中仍屬於期房，產品實際可見內容有限，更多的是在賣方的銷售過程中進行虛擬展示。所以在一手房交易過程中，購房人要注意收集、保存賣方在宣傳、推銷過程中使用、展現的廣告道具和畫面，甚至可以對關鍵問題的溝通進行公開的錄影、錄音，對於賣方提供的制式化合同中存疑的部分進行溝通，對於違約責任進行明確。

在二手房交易中，對於交易房源的真實性，也有多重方式進行驗證。首先，對於常見的仲介發佈二手房源平臺所展示的畫面和資訊不要輕信。一定要實地驗證房源位址、內部結構、裝修狀況等。其次，不要認為約見的人或有鑰匙的人一定是房東，要對應房產證、身份證原件等資訊進行初步驗證（房東也需要驗證購房人、租客的身份資訊）。在提升交易意向的情況下，還可以向派出所、社區、房管局、教育局等機構驗證買賣雙方及房源的真實資訊。

看房買房，築家易幫忙！！！