不看不知道，普通住房公積金貸款能省20萬

購房者在貸款的時候，時常會聽到普通住房，非普通住房之類的說法。那麼到底什麼才叫普通住房？房子不普通會有什麼問題嗎？普通住房有什麼“著數”？看完本文你就知道了！

什麼叫普通住房？我買的房子是普通住房嗎？

一般而言，普通住房有兩個主要標準：

1、價格：各地對普通住房的價格沒有統一的標準，一般而言是各地政府以當地近段時間的商品房成交均價制定的。以中山為例，就是以每半年度的住房平均交易價格作為下一半年度確認普通住宅標準的計算依據。

目前中山沿用的普通住房價格標準則是基於2016年上半年的住房平均交易價格計算，其中城區（含石岐區、東區、南區、西區）住房平均交易價格為7081元/平米，鎮區住房平均交易價格則為6486元/平米，以此為基準，乘以係數1.44即為目前中山的普通住宅標準。換而言之，目前中山城區的普通住宅成交均價標準為10196.64元/平米，鎮區普通住宅標準為9339.84元/平米。只有低於該成交價格的房屋才符合普通住房的標準。

2、面積：對於普通住房的面積標準，中山有著十分明確的規定。單套住房建築面積144平米以上的住房均被認定為非普通住房。換而言之，只有建築面積在小於等於144平米的房子才有資格稱為普通住房。

3、容積率面積：即使同時符合以上兩點，你的房子依然有可能被認定為非普通住房。中山普通住房標準還有最後一個條件，即住宅社區建築容積率在1.0以下，單套住房套內面積120平方米以上的住房同樣會被認為是非普通住房。

所謂“容積率”，又稱建築面積毛密度，是指一個社區的地上總建築面積與用地面積的比率，即，容積率=項目總建築面積/總用地面積。對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一般而言，容積率在0.2-0.3之間通常為獨立別墅區；

在0.3-0.7之間通常為聯排別墅區；

在0.8-1.8之間為多層（4層到6層）的住宅區；

在1.8-2.2之間為小高層（12層以下）的住宅區；

在2.2以上的則為高層的住宅區。

普通住宅和非普通住宅有什麼不同？買普通住宅有便宜占嗎？

在說買普通住宅的好處之前，我們先來說說非普通住宅的好處。那就是……

一般而言，非普通住宅標準被認為是“豪宅”的標準。假如你的房子是非普通住宅，那你大可以在徵婚廣告上寫，家有豪宅一套！

普通住房+公積金貸款=很划算！

再來說普通住宅。相比“豪宅”，普通住宅最大的優勢就是在貸款買房的時候可以申請公積金貸款。

5年期以上的商業貸款基準利率為4.9%，與公積金的3.25%貸款利率相比無疑要高出一大截。同樣是2成首付購買首套房的情況下，以8000元/平米的100平米房屋為例，純商業貸款（無利率折扣）的30年期限貸款還款總額約為122萬元，純商業貸款（8折利率）的還款總額約為109萬元。而同樣條件下，公積金貸款的還款總額僅為約100萬元。

值得注意的是，銀行商業貸款利率折扣並不是那麼容易就可以申請，往往需要一些附加條件，譬如高薪高職、長期合作客戶等等。而8折利率也不是每家銀行都可以做到，這樣就更加凸顯了公積金貸款的好處。

看房買房，築家易幫忙！！！