杭州買房選戶型 只看戶型圖就大錯特錯了

我們去到售樓部買房子，置業顧問首先會為我們介紹下整個社區的區位交通、接著是社區的沙盤圖，介紹完這些後，會根據我們的需求，如購買多大面積的房子、購買幾居室等，來給我們看下房屋的戶型圖。選戶型非常關鍵，戶型好壞與否直接關係到裝修的便利程度和日後居住的舒適度。買房選戶型，可不是簡單的看看戶型圖、實地看下該房子就可以了，而是要綜合看社區平面圖、該層戶型組合平面圖和該房屋戶型平面圖。

一、從大局著手 先看懂社區平面圖

所謂社區平面圖，即是把每一個單元、每一棟樓放在整個社區的大環境中來顯示。一個標準的社區平面圖應當包含社區內各種建築物的分佈密度、數量、面積、容積率、綠化率和道路系統分佈。去到樓盤實地探盤時，注意多留一個心眼，關注下你想要購買的樓棟其樓間距的大小，留意樓間距之間是否有採光不足或者存在其它的遮蓋物等。同時，看下你所考慮購買的樓棟和其周邊相鄰樓棟，在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與宣傳一致，防止開發商在開發過程中把樓體“拔高”，以致今後入住出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足的問題。同時，注意看下樓棟周邊是否有變電站、泵房、鍋爐房垃圾桶等可能影響到生活舒適度的因素。

二、看戶型圖之前先看下戶型組合平面圖

這一點，相信不少人都會忽視掉了，我買房子，看我自己的戶型就行了，為什麼還要看鄰居的房屋結構呢？市面上大多數房屋都是2梯4戶的結構，鄰里之間都是緊挨著的，相互之間其實也是有影響的。戶型之間的遮擋、私密性以及採光效果如何？通行方便與否以及朝向等問題，這些都要考慮。有些戶型結構設計不合理，兩家住戶的陽臺緊挨著，甚至有些房屋可以從這家的住戶，翻窗戶進入到另外一家。這也是為什麼，在我們看戶型圖之前，有必要先看下戶型組合平面圖，瞭解該戶型周圍的環境。

三、選戶型要考慮全面

看戶型圖無非關注戶型面積、房間佈局，功能分區，朝向等這幾點。好的戶型能夠做到戶型方正，明廚明衛，動靜分區合理，各方面的設計人性化。

看戶型圖要看下麵6點：

1、開間和進深。開間是指房間的寬度，進深是指房間的長度。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

2、面積。在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

3、配比。戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與佈局關係。有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。

4、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往佔據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。樓面上一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，這些因素也不能忽視。

5、結構。瞭解房型的可變結構也很要緊。看清楚承重牆和非承重牆，哪些牆能動，哪些牆不能動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。

6、傢俱擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢俱的錯覺。因此，戶型圖上的傢俱比例是不能輕信的。

選戶型時，大多數人普遍會關注戶型是否坐北朝南，是否南北通透，臥室是不是超南，入戶門是否正對著廁所等這些問題。但在實際選戶型的過程中，還有很多需要我們去講究的呢，我們不僅要講究居住的舒適度便利程度，還要去考慮戶型的一些風水禁忌。

看房買房，築家易幫忙！！