買房考慮舒適又便利？這八點請一定仔細看！

時光，在物轉星移中漸行漸遠，春花一夢，流水無痕，經歷太多薄涼的日子，夏，依舊帶著溫熱的氣息與你相遇。我們可以在一葉荷中感受夏的清涼。

問題一、層高不容忽視

目前市場上一般的商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。

換做是樓中樓或複式，層高的指標就更重要了。樓層如果太低，居住起來會略顯壓抑。

問題二、重點關注樓間距

所謂樓間距是指同一個社區內，兩棟相鄰的樓棟之間其外牆面的距離。

當然，樓間距越大，其採光、通風的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護，居住的私密性好。

另外，樓間距還關係到噪音的大小和消防安全的好壞，某些社區（尤其是老舊社區），樓間距本來就很小，再加上道旁停滿了業主的機動車，發生火災時消防車根本就開不進來，只好看著火勢蔓延，所以樓間距過近的社區在安全上也是存在重大隱患的。

因此，在買新房時，一定要注意仔細問下樓間距；如果是購買二手房或者是已建好的現房，則需要自己實地去看一看。

問題三、不要將綠地率和綠化率混淆

綠化率是一個不準確、不規範的用詞，準確的說法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；

綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。一般社區的綠地率不能低於30%。

問題四、戶型開間和進深需瞭解

戶型的開間就是採光面，當然是越開闊越好。為了保證良好的自然通風和採光，進深與開間的比最好控制在5:3左右。

目前很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

舉個例子，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

問題五、得房率和公攤面積

得房率是指可供住戶支配的套內建築面積與每戶建築面積的比例。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實際套內面積也就越多。

不同建築得房率的參考標準如下：

高層塔樓住宅得房率(75%—78%)，公攤係數為(22%—25%)；

高層板樓住宅得房率(78%—85%)，公攤係數為(15%—22%)；

小高層板樓住宅得房率(85%—88%)，公攤係數為(12%—15%)；

多層住宅得房率(88%—95%)，公攤係數為(5%—12%)。

問題六、務必注意贈送面積

新房樓盤，一般都會有贈送面積，一般而言，飄窗全贈送，陽臺半贈送。贈送的面積並不是越多越好，在簽訂購房合同時，要注意贈送的面積是否會計入到購房面積中。

問題七、不可忽略車位比

所謂車位比是指社區“總戶數”與“車位總數”之間的比例。對於一般的社區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

問題八、社區的容積率很重要

社區的容積率越低，說明建築面積越少，建築密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。

一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

看房買房，築家易幫忙！！