三類人群和五類地段 買房怎麼確定真正需求？

一般買房的時候，我們必須考慮地段，在所有影響房價的因素中，地段是非常重要的。

在一個城市裡，地段一般分為五類，分別是：

1、鬧市中心區

這是一個城市最繁華的地段，說實話，年輕人一般只能在這個區域選擇租房，買房的難度非常大。這個區域的房子一般房齡比較長，戶型比較老，面積也不大。不過這種房子可很受**客的喜歡，因為這些房子配套最為完善。

2、次繁華生活區

這個區域靠近鬧市中心區，但更加偏向生活，商業氣氛略淡。由於靠近市中心，本區域房價跟市中心的差距不大，但入住的生活成本要比鬧市去略低。

3、CBD區域

中國目前的三大國家級CBD分別是北京商務中心區、上海陸家嘴金融貿易區、廣州天河中央商務區。其他城市也類似定位的區域。這些區域的商務功能大於居住，發展起來後，本區域的房價有可能超越鬧市中心區成為一個城市房價的標杆。

4、好環境老城區

老城區年代比較久，原居民比較多，居住氛圍好，生活成本不算高。此區域的優勢是交通便利，配套完善，特別是教育資源。不過這一區域幾乎沒有新房子，但價格不低。

5、城鄉結合部

本區域有很多低端出租房，是外來務工人員的集中居住區，治安相對較差。對於一座快速發展的城市來說，這一區域算是價值窪地，一旦動遷改造，房價會有較大的上升空間。

我們在買房的時候，這五類地段該怎麼選呢？

客觀因素方面，判斷一個區域的價值，要結合教育資源、生活配套、交通資源、區域供求狀況和自然資源五方面。

主觀因素方面，我們應該梳理清楚自己的置業需求，再結合具體地段的特點，確定置業區域。每個人買房都會有很多需求，但這些需求有輕重緩急之分，購房者應該和家人一起，將這些需求按重要性排序，哪些是你最需要的，哪些是你可以妥協和放棄的。

就地段而言，每個年齡段的需求也不一樣，一般是這樣的：

1、剛入職場的人

這些人希望靠近市中心定居，交通便捷、人口集中、商業繁華是他們看重的。

2、成家立業的人

剛成家立業的人希望有個靠近學校的房子，家庭重心越來越向子女傾斜。

3、即將退休的人

中老年人希望靠近醫院、休閒廣場等區域。

五類地段和三類人群的對號入座，找准需求是關鍵。

看房買房，築家易幫忙！！！