買房應該怎樣選擇朝向？五項攻略讓你不買錯

買房不僅要選好樓層，還要看朝向。朝向也是衡量房屋優劣的重要指標，它不但影響採光、集熱，而且還影響通風。同樣的戶型，好的朝向今大大提高房屋的居住品質，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。

通常認為，住宅朝向以正南為佳，東西次之，朝北最次。但是，由於土地和建築的限制，不可能所有戶型的朝向都盡如人意。購房者應在充分考慮價差、採光、日照、通風、室外景觀等因素後，作出適合自己的選擇。今天我們就從五個方面來說明如何選擇朝向。

1.朝向與價格

考慮到人們的“好南”心理，開發商為了獲取最大利潤，通常會給予朝南的戶型很多“特殊待遇”，如戶型最大、面積最大，等等。因此，朝南的房屋基本上是一棟房子中單價最貴、總價最高的。

對於普通的工薪階層來說，一味追求“朝南”戶型並不是很合算。要知道，在同層住宅中，不同朝向的戶型，價格平均相差10%-15%，甚至20%購房者在選擇朝向時，應充分考慮自己的經濟實力。

2.朝向與採光

在房地產廣告中，隨處可見“明廚明衛”這樣的字眼。採光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，便於住宅內部使用功能的佈置。否則，將會長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。

因此，在選購住宅時，主要房間應有良好的直接採光。具體來說，購房者在選擇時，應以臥室與客廳是否能接受光線直接射入作為衡量標準。此外，對於採光，還要注意採光口的大小，也就是窗戶的寬窄高低。大窗戶採光，觀景豐富，視覺上能延展居室空間，同時充滿時尚感，但保溫會受到影響，並且私密性也差一些。

3.朝向與日照

對於日照，南方北方有著不同的要求。北方因為寒冷，更在意陽光，朝陽面是人們的重點選擇;南方因為炎熱，尤其懼怕兩曬，對陽光的需求不那麼強烈。

住宅需要適宜的日照，主要門的是為了能使室內有良好的衛條件，起消滅細菌和乾燥潮濕房間的作用，以及在冬季能使房間太陽輻射而提高溫度。一天內陽光射人時間2-3小時，對於房間內濕氣、殺滅細菌、調節室內溫度、加速空氣流動性等均有好處。

國家對住宅設計有明確的規格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標準為:冬日當天的滿窗日照不小於1小時。但是，不同的朝向，日照有效時間的長短也是不同的，購房者可根據下表進行判斷。

住宅日照的有效時間表：

單從朝向來看，板樓一般要優於塔樓。因為板式住宅比較方正，朝南戶型比較多，通風採光條件好;而塔樓的通風較差，自然風無法順暢通過，而且不可能做到戶戶朝南，必定會有部分住戶的採光條件比較落後，日照時間短。

如果不受任何條件的限制，大部分人都會選擇坐北朝南的戶型。但是，從一般的設計規律來講，南朝向的房屋大都是戶型最大、面積最大、單價最貴、在整層中總價最高的。按照一般的定價規則，在同一層樓中，南北朝向的單價通常會相差300-800元/㎡，這麼大的差價僅僅意味著購房者購買的是每天享受陽光時間的不同而已。

4.朝向與通風

這些年經過SRAS，H1N1等病毒肆虐之後，北方的購房者也開始重視通風問題。而在南方，能否自然通風一直是人們挑選房子的一個重要參考因素。因為南方的空氣比較潮濕，比如衛生間、人工房，在北方可以做成暗窗，但在南方則多為明窗。

通風良好會提升室內空氣品質，可以通過門窗的啟閉調節室內外空氣溫度和濕度。不能自然通風必然會導致住宅居住品質的下降或者能源消耗的上升。

自然通風是指在不借助設備的情況下室內的空氣能夠流動，與室外的空氣形成交換。門窗關閉時，空氣要處於相對靜止狀態;門窗開啟時，要保證室內外空氣順利流通，夏季要有“穿堂風”另外，通風也能迅速排除室內異味。

一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，這樣才有利於自然通風。只佔據一個朝向的時候，通風效果要差一些。由於我國大部分地區全年的主導風向是南北向，所以南北向的房子自然通風效果最好。住宅平面與主導風向夾角越大，通風效果越差。

在所有樓層平面中，一樓兩戶的南北朝向戶型自然通風效果最好;而一單元多戶的點式平面(或叫塔樓)總有幾戶無法實現自然通風;內廊式住宅(或叫筒子樓)則幾乎戶戶都無法實現戶內自然通風。此外，通風效果的好壞除了與朝向有關，還及閘、窗的方向和大小有關。

5.朝向與景觀

除了上述因素外，在選擇朝向時還應考慮開窗時所面對的環境，即窗景。現代生活中，人們尤其是年輕人工作繁忙，白天較少有時間在家休息，再加上空調等各種家電的普及，對於日照等自然條件的要求已經有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。

大到山景、海景、河景、湖景，小到社區園林、水景，都或多或少地影響著現代人的家居生活。因為好的景觀會對心情起著重要的調節作用，這也是一些背向陽光、朝向景觀的套型反而賣得好的原因。

因此，窗外景觀環境的好壞己成為評價居住區品質的一個重要標準。在價格等其他因素一致的情況下，相信任何購房者都會選擇景觀視野好的朝向。

有了這些方面的考慮，相信你一定能夠買到心滿意足的房子。

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