政策調控效應 杭州樓市下步將會怎麼走呢？

據統計資料顯示：在10月16日~10月22日這一周，杭州市區(含余杭、蕭山、富陽、大江東)商品房成交3719套，較前一周減少2513套。其中主城區成交1326套，余杭區成交1264套，蕭山區成交482套，富陽區成交382套，大江東成交265套。

在10.17~10.23這一周，杭州主城區二手房簽約1194套，較前一周減少了240套，環比下降了16.7%，成交量連續三周下滑。9月份，杭州市區二手房日均成交量為501套，而10月份截至10月26日，日均成交量約為378套，日均成交量較上月下滑百分之32.53%。

“現在的成交量裡面，還有很多是之前的行情留下來的餘糧，就是當時已經下單了，最近才轉成正式合同。真正最近的成交量非常少。”某樓盤負責人坦言，最近幾天，他們這甚至1套房子也沒有賣掉。

成交量短期內難以大幅上升，因為接下來樓市後續的供貨量也不多。據統計，馬上到來的11月份，杭州預計只有20多個樓盤開盤，開盤量同比下降50%。而且有的樓盤是否能夠準時推出也是未知數，“還在等預售證。”城西一樓盤負責人坦言。因為市場處於膠著狀態，部分全新盤也放慢了上市的腳步，表示因為工期問題，可能年內都無法推出，要明年了。

近期上市的樓盤裡有幾個還是非常受到市場關注的，比如濱江板塊的金茂府和申花板塊的天陽武林邸，首批房源都主打110~140平方米左右的精裝修高檔公寓市場，在科技含量和戶型上也各有優勢，銷售單價或將都在4.5萬元左右，預計正式推出市場可能會帶來局部的成交熱。另外，近期大熱的酒店式公寓融創杭州印著力打造的行政公館也正推出66套房源，約172~388平方米的大戶型，具有比較開闊的江景視野，並配置了多重智慧科技系統組態以及精裝入戶門廳。

調控政策的效應持續，房貸政策的收緊，再加上近期供應量的不足，樓市整體上恐怕還要繼續冷靜下去。對於這點，一些久經市場考驗的購房者表現得非常理性。購房者陳先生最近看中了一套二手房，正準備下單：“旁邊的新房和其他二手房差不多的戶型要賣300萬，我這套房子才掛260萬，因為急著住，價格合適還是要買。”

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