杭州首套房貸收緊，最新杭州銀行房貸利率調查

據一些房產仲介機構透露，目前首套房貸已出現收緊的苗頭，一些銀行開始要求首付比例從2成提高至3成，首套房貸利率的折扣也開始浮動，對於一些客戶，原先88折和9折左右的優惠變得更難申請到，取而代之的是基準利率。除了二手房市場，一些在售的商品房樓盤也被要求提高首套房的首付比例至3成。

另外，根據之前的報導，從今年年初，部分銀行信貸部門已經開始加強購房者收入證明和工資流水真實性的審核，有銀行表示成功攔截了多例造假工資流水的案例，一經查出，銀行永遠拒絕貸款。

還有些銀行表示，嚴查首付資金來源，如果房子總價在500萬元以上，需要開具首付款流水，銀行要知道購房者的首付款是從哪裡來的，嚴禁違規發放或挪用信貸資金、銀行理財資金或者從小額貸款公司借來的資金進入樓市。

房貸利率的收緊直接影響到了購房者的切身利益，那麼杭州各大銀行的房貸政策是否如傳聞一樣有收緊的跡象？下面看看記者對各銀行進行了調查。

➤ 首套房首付比例：

目前杭州大多數銀行，執行的是依然是3成首付。

不過部分銀行在購房者信譽良好的前提下，合作樓盤可以做到2.5成首付，甚至是2成首付。

如中國銀行（慶春支行），對購房者無購房記錄，征信無貸款記錄以及優質客戶且面積在60-144平方米以內總價在500萬元以內的客戶最低貸款首付可低至2成；中國農業銀行（丁橋支行）首套房首付最低2成，並且無需配備理財產品，但需辦理信用卡業務。​

​“如果是銀行的優質客戶，且是首次購房(需出示購房地以及戶籍地的無房證明)，在一些股份制銀行仍能以二點五成首付按揭購買二手房。而對於有過按揭記錄且已經還清的購房客戶，許多都被要求三成首付。”一家房產仲介的負責人表示。

➤ 首套房貸款利率：

​目前杭州多數銀行可以享受最低9折的利率優惠，但需在信用記錄良好、無瑕疵的情況下。之前杭州還有少數銀行如平安銀行對於優質客戶執行85折的首套房貸利率。

​有部分銀行首付利率的浮動與貸款所配置的理財產品有關，比如，中國工商銀行錢江支行其首付利率一般下浮5%-10%，其中9.3折以上需要配理財產品，9折貸款100萬以上要配理財產品，並且征信良好；

​有的銀行則表示需要與不同的樓盤合作，其利率有不同的標準，如，中國工商銀行某支行表示首付貸款利率一般為9.5折，但優質合作樓盤利率可以再低一些。​

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​杭州二套房公積金貸款和商業貸款的首付比例不低於50%，同時二套首付利率一般上浮10%。

另外，目前接近年底，部分銀行的按揭審批速度和放款速度也開始放緩。“之前一般商業按揭貸款審批時間只需要五個工作日左右，而現在可能要10個工作日，加上休息日差不多要近半個月時間。

”21世紀不動產杭州區域副總經理周晨表示，“而放款則更為誇張，有的房產仲介公司目前在貸款過程中的一些單子，最慢的銀行放款已經安排到了2017年元月。所以我們都提醒最近買賣房屋的客戶，在資金上要有更充裕的時間預算，以免影響自己的理財計畫。”