杭州樓市成交明顯下滑！樓市第一降將在哪裡打響

距離杭州出臺樓市調控令已滿月，目前杭州樓市的成交縮量明顯。統計資料顯示：在10月16日~10月22日這一周，杭州市區(含余杭、蕭山、富陽、大江東)商品房成交3719套，較前一周減少2513套。其中主城區成交1326套，余杭區成交1264套，蕭山區成交482套，富陽區成交382套，大江東成交265套。

回想9月份最高峰的時候，單單9月18日那天，杭州市區成交的商品房就超過3200套。真是此一時彼一時。

“現在的成交量裡面，還有很多是之前的行情留下來的餘糧，就是當時已經下單了，最近才轉成正式合同。真正最近的成交量非常少。”某樓盤負責人坦言，最近幾天，他們這甚至1套房子也沒有賣掉。

開發商領出預售證的少了

成交量短期內難以大幅上升，因為接下來樓市後續的供貨量也不多。據統計，馬上到來的11月份，杭州預計只有20多個樓盤開盤，開盤量同比下降50%。而且有的樓盤是否能夠準時推出也是未知數，“還在等預售證。”城西一樓盤負責人坦言。

從杭州市住保房管局官網上查到，截至目前，10月份以來僅有15個樓盤拿出新房商品房預售證，其中5個為純商業項目。而在8月份，開發商共申請超過50個新房商品房預售證，9月份是19個。

開發商領出預售證的少了

伴隨著開盤量的減少，眼下杭州大部分板塊均有樓盤偷偷降了房價，只不過採取的手法比較隱蔽：或是電話聯繫老客戶，表明售樓部推出了特價房源，相比此前價格有所優惠；或是以放寬折扣、贈送物業費等給予優惠的形式，來隱性地降低房價。

根據記者調查，例如位於蕭山南部臥城板塊的新城·香悅半島推出一批特價房源、星橋的廣廈天都城，略微調低了大戶型房源的售價。申花板塊某樓盤就放寬了折扣力度，原本的最低折扣是九八折，如今可以打到九七折。而此前在申花這樣的熱門板塊，有項目直接是以備案價在售賣房源，一點折扣都沒有。​

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雖然目前這些樓盤暗中降價的幅度都還不大，但調控過後，逐漸冷卻的市場使得各個售樓部的上客率有了明顯下滑，這些優惠成為了降價的第一個口子。不少業內人士指出，年底前還有一些樓盤需要衝量完成銷售指標，在市場需求急劇下降的情況下，接下來也許會有樓盤直接調低售價。

下面就來看看相比9月成交均價，有哪些樓盤在調控後的十月份，均價有所下跌。

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（提示：本統計資料是9月-10月各樓盤的成交均價，和現時開發商的現場報價、月底的實際成交價都有一定差異。請酌情參考。）

哪裡的項目有可能成為樓市第一降

未來，哪個板塊有可能打響降價的第一槍？

近十年的杭州樓市，已經經歷過幾次價格上的大波動。2011年下半年，受到調控政策影響，主城區多個樓盤下調價格。

回想2014年初，德信·北海公園和天鴻香榭裡分別以單價3000元和6000元的降幅，拉開了所謂的“馬年第一降”大幕，隨後多個樓盤下調銷售價格。當時的情況是，各板塊庫存高企，投資和改善需求均被壓抑，同時有不少2010年以來拍出的高價地，在激烈的市場競爭下，只能無奈選擇虧本銷售。

相比之下，如今的樓市中，大部分板塊的供求關係還是比較健康的，但政策調控後，購房者心態變化明顯，對樓市的預期大大下降，這和2011年的情況有一定的相似之處。再加上今年以來屢屢拍出的高價地塊，無疑存在不小的銷售風險。記者採訪了一些業內人士，他們均表示那些缺乏漲價依託的樓盤，可能會成為第一波降價的項目。

奧體板塊某房企行銷總認為，此前依託市場火熱行情瘋狂漲價的板塊，那些距離市中心較遠的樓盤，如果缺乏產品、配套等實際的漲價依託，早已摸到了價格的天花板，很有可能直接下調價格。“僅僅傍著高價地或者火熱樓市雞犬升天的樓盤，其價格是不健康不合理的，市場一冷、銷量一降，對於這些樓盤來說，不降價剩下的房子就會無人問津。”

不過，目前時值第四季度，已近年底，加上之前市場的火爆行情，不少樓盤的銷售指標已經完成的差不多了，調價的情況不太會出現。等到明年新的銷售指標出現，那時候房企調整價格的可能性增大。