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經濟適用房和商品房的區別是什麼?

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅。由國家統一下達計畫,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經批准的收費實行減半徵收,出售價格實行政府指導價,按保本微利的原則確定。是具有社會保障性質的商品住宅。那麼經濟適用房與商品房究竟有哪些區別呢?下面我們就來看看~

一、經濟適用房與商品房的關係

經濟適用房與商品房的聯繫有些人可能會把經濟適用房與安居房、房改房等同起來,實際上,經濟適用房與安居工程有本質區別。安居工程是由政府安居中心或房改辦操作執行,是一種非市場模式。

經濟適用房與商品房都是由開發公司建設,房子建好後都是用於出售,都有一定的利潤(目前經濟適用房的利潤控制在3%以下),因此經濟適用房應屬於商品房中的一種形式。

二、經濟適用房與商品房的主要不同點

1.價格

商品房完全是市場價,而經濟適用房是政府指導限制價。對於商品房政府是完全採取市場化的運作方式,由市場確定各種資源應收的價位。對於經濟適用房,除免收土地出讓金外,並給予別的方面的優惠政策,如各種配套費減半徵收;所有的行政事業的收費減半;社區的建設配套費不攤入住宅的成本,這些優惠政策,使經濟適用房的建設相對來說要比商品房價格優惠一大塊。

2.品質

經濟適用房價格比商品房低並不是因為降低工程品質。政府對經濟適用房的工程品質(或者叫功能品質、環境品質、服務品質)與商品房的要求是完全一致的。經濟適用房不會像一般人所說的,既然價格比較低,它的品質很難保證。因為建設經濟適用房,政府在其中起了關鍵的指導作用。政府的作用主要體現在:對這個專案先是政策上的優惠,另外對整個工程品質有比較高的要求,確保給消費者提供的這種保障住宅有好的品質。所以購房者可以放心,經濟適用房的品質是有保證的。

3.戶型面積

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些,它以“適用”為主。在經濟適用房管理辦法中規定,經濟適用房的戶型,應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主,而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、複式、樓中樓、錯層以及別墅等等,商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

4.設備標準

開發商為了把商品房的銷售價格提起來,在商品房的建設過程中,可以使用一些進口的高檔設備。對經濟適用房從政策上要求:儘量採取一些品質比較好、價格比較適中的功能設備,以降低房價。或者說本身由於市政府在價格上的限定,所以開發商一般也不會用太高檔的設備。

5.銷售物件

商品房銷售完全市場化,什麼人買和買幾套都可以,沒有限制。經濟適用房從政策上講,應該銷售給中低收入的家庭,原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制,雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標準,但隨著經濟適用房政策的不斷完善,肯定要做出一些限制。具體中低收入家庭如何確定,這個權利交給了各個城市,根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

6.物業管理收費標準

商品房的物業管理收費,政府只核定成本構成,價格標準主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費,政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說,經濟承受能力好一些,以避免出現“買得起房住不起房”的現象。

7.享有的權利

對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面,政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予,只要按規定交了稅費就沒有任何限制。對經濟適用房政府要有一定限制,對佔有、使用、處置權利,現在的政策沒有限制,主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售,政府就要做一些調節。

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