精裝房驗房需要注意哪些地方？

裝修是個麻煩事情，不僅累，而且還要額外再花一筆錢。買精裝房的好處就是不用直接裝修，交房了就可以直接入住，但是，精裝房的裝修品質得不到保障。在驗房的時候，這些容易出現問題的地方一定要注意。

一、客廳

牆體：觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的塗料外，其它顏色的塗料容易出現色度不均的情況，尤其是牆體立面與天花板的銜接處，最容易出現問題。

地面：看地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時重點觀察地板的進門處、與陽臺的連接處以及緊靠牆體的四邊是不是有鬆動和起伏的現象。

房門/入戶門：著重檢查門的開合是否足夠的安靜、順暢，門把手等五金件是否存在松脫或銹蝕的跡象。

門禁系統：現在很多的門禁系統都是可視對講的，驗收時注意測試一下鈴音是否正常、對講聲音是否清晰、圖像是否完整、不抖動等。

插座：看插座的安裝部位、以及電話線的位置是否合理，檢查客廳內各個插座的電路是否正常可用。

空調機位及電源：空調（主要指立式空調）的預留位置是否合理是很關鍵的，另外在空調預留位旁是否留有相應的打孔和電源，也是需要重點觀察的地方。

二、臥室

木地板：木地板最常見的問題就是起鼓，重點觀察地板的進門處和緊靠牆體的四周是不是有鬆動和起伏的現象。要注意一下踢腳線的上膠情況，沒上膠的一定要上膠、有變形現象的必須查明變形原因，排除原因後再要求更換。

電路：先檢查一下臥室內各個插座的電路是否通暢、正常，重點要看一下臥室內的電話線是否到位。其次要看一下各個插座面板是不是完好並且裝正了，以及安裝部位是否合理等。

飄窗：檢查飄窗的密閉性、隔音性能是否良好，並注意看下飄窗與牆體連接的部位是否緊密合縫。檢查下窗戶的開合、推拉是否順暢無噪音。如果是買的一層的房子，還要注意看下窗外的護欄是否安裝牢固、有無銹蝕等。

五金件：注意看下安裝在臥室門和飄窗上面的五金件是不是存在鬆動現象，反復開合幾次聽一下是不是有不正常的噪音。如果是安裝問題就重新安裝，如果是五金件本身的品質問題就馬上要求更換。

三、廚房

廚房牆體：精裝房廚房的牆體大都是瓷磚牆，容易出現色差、鋪設間隙過大或不勻、轉角處瓷磚開裂以及瓷磚與牆體之間存在空洞的情況。用手指敲擊牆面，如果出現咚咚聲表明存在空洞的現象。

廚房煙道：最好可以打開一部分吊頂看看油煙機煙管與煙道結合是否緊密、無縫隙，否則以後有可能出現“倒煙”現象。

廚房吊頂：對於廚房的吊頂，主要觀察一下是否有出現接縫不均、平整度欠佳、吊頂起拱、四角不平、位移變形等問題。

廚房櫥櫃：先看櫃體是否存在變型、氣泡等現象，再觀察一下櫥櫃石材切割是否精細平直、無破損，另外，看廚房五金，開合順滑、噪音低、無鏽跡的五金件才是合格的產品。

預留冰箱位：這一點很重要，看預留的冰箱位的大小是否合理，旁邊有沒有預留冰箱的插座。如果買的冰箱太大或者大小，都會造成空間的浪費，如果插座的設置不合理，也會給使用帶來麻煩。

廚房電源：廚房內電飯煲、微波爐、燒水壺等各類電器使用還是比較頻繁的，驗房時，注意看看電源的數量是否夠用，電源的位置設置是否合理等，方便今後對廚房電器的應用。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

四、衛生間

防水性能：將大量的水潑灑在地面上，看看排水的速度如何，是否有積水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業主注意觀察是否有漏水現象發生。

通風性能：良好的通風性能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。建議大家購買具有良好採光、通風好的明衛。

衛浴設備品質：對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴設備的品質也是必做的工作之一。盥洗設備的下水應該通暢好用，無阻礙、滲漏現象發生。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和台盆的水龍頭的出水情況，要求是出水順暢、並具有一定的水壓。

以上講的是精裝房驗房的一些細節問題，在驗房前，下面的這些準備功課也要做好。比如，檢查房屋的《住宅品質保證書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表以及管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)等資料是否齊全；並確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

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