年輕人都看看 父母出資給你買房竟擔這麼大風險

中國人買房有個有趣的現象：子女買房，父母出首付，有的甚至在買房之後還會幫助子女還貸款。

養老風險：為買房傾盡所有積蓄，老無所依

同事的一位朋友A家，父母拿出所有積蓄支持孩子買房，後來生了病，自己卻拿不出足夠的錢治病，兒子那邊也要還房貸，日子緊巴巴的，最後東拼西湊才借到治病的錢。

法律風險：給兒子出資買房，房子沒父母的份

之前有個網友大叔B，兒子結婚後，老兩口給小夫妻出了一部分首付，後來兒子離了婚，房子判給了兒媳婦，本來想指望在房子中養老的兩夫妻賠了房子又賠了錢。

在房價不斷上漲的背景下，父母出資給子女買房成了普遍現象，從情感的角度看，是做父母的心疼子女，從法律的角度看，有些父母的疼愛缺乏合理的規劃。針對以上問題，融360房貸君想提醒一下廣大父母和子女，在買房之前一定要弄清楚以下幾個問題：

1. 出錢買房後自己生活是否受影響

2.明確出資部分是贈與還是借貸

3. 贈與一方還是雙方4.出全資還是部分出資

先說說這第1條，有些家庭父母為了給子女買房，不惜動用自己的養老錢，等自己急用錢的時候卻沒了著落，就像上文的朋友A父母。雖然父母疼惜子女，但是也要對自己負責才行，房子雖然買了，生活卻出了問題，這樣真的是得不償失。所以最好的辦法就是有一定的規劃意識，在保證自己養老生活不受影響的情況下，適當支援子女買房。

再說說第2、3條問題，根據最高人民法院出臺的婚姻法司法解釋（二）規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說，除非父母能提供證據證明出資部分只贈與自己的子女，或者能證明出資的錢是借給子女用於買房的，否則都會認定為對雙方的贈與。上文中的網友大叔B，只是單純地出錢給兒子買房，並沒考慮是贈與還是借貸，也沒讓兒子打欠條，所以房子被認定為對兒子夫妻二人的贈與，離婚時也分不到房產，要不回出資的錢。

關於第4條，最高人民法院出臺的婚姻法司法解釋（三）規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。這裡的出資指的就是全額出資，將不動產權登記和贈與一方的規定呼應，法院將以此作為判斷父母出資購房真實目的的依據。

所以，付款方式在一定程度上決定出資部分的贈與物件，如果大叔B是全款給兒子買的房子，產權只登記在兒子名下，就會被認定為對兒子一方的贈與。不過能全款買房的人也只是少數，多數家庭都是父母出部分資金幫子女買房，這樣很容易被認定為對兒子夫妻的贈與。另外，對於婚前就給子女買房的情況，除非產權證上只寫了自己子女的名字或者有明確贈與證明，否則都會被認定為對雙方的贈與。

不少父母認為，現在房價這麼高，年輕人要背負很大的壓力，作為父母能幫儘量幫，也沒想著讓他們償還。父母出資給子女買房是出於情分而非本分，有人礙於面子，不好意思跟子女打欠條開證明，覺得問題會變複雜，實際上這是防止問題變得更加複雜的簡潔方法。要跟子女明確買房的錢是贈與還是借貸，最好留下書面或者錄音憑證。子女也不要認為給自己買房是天經地義的事情，不管是否給自己買房，都要懂得理解、感恩。可憐天下父母心，願天下的父母都能健健康康安享晚年。

看房買房，築家易幫忙！！！