原來二手房房齡有這麼多辨別方式！

買二手房務必關注房齡問題。如果交易房屋的房齡太大，可能會遇到不能貸款、升值較慢、物業成本增加、土地使用年限相應縮短等問題，所以看房時要多辨別房齡。

買二手房辨別房屋真實房齡的方法有很多，本文重點向大家介紹以下四種最常用的方法，希望對大家有所幫助。

方法一：到產權登記部門查詢

買二手房，辨別房齡最好的辦法就是去房屋產權登記部門查檔，一般是住建委所在地或者不動產登記中心，那裡能查到最準確的房齡。

但是這個對於買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證、身份證等相關證件去查詢，費時費力，很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。

就算房齡是影響貸款的，買家需要查詢也要等到簽過合同進入貸款階段才行。也就是說，如果賣家不主動配合，那麼買家只有在完成了交易手續後才能到房管局查詢。

方法二：查看產權證

產權證的辦理時間大致能推算出房齡。首次出賣的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間。

如果是公房則時間更長，最少前推兩三年時間。而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的房產證上會顯示建成年代。

有的房產證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。

方法三：觀察房屋內外結構

買二手房看房的時候也應該注意房齡問題，特別是最新粉飾過的牆面，很有可能是為了出售二翻新。

看房的時候注意觀察廚房、衛生間，因為廚衛的裝修關係到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質判斷出房屋的裝修年代，從而大致推算出房屋年齡。

還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色及款式，都能看出房屋的裝修年代。

方法四：多方打聽收集資訊

一是通過仲介打聽，仲介門店一般都在社區周圍，對房屋的真實年齡比較瞭解；

二是通過社區物業或鄰居打聽，多方詢問獲得答案。

在購買二手房時，最好合同中注明房齡。如果賣房者有意隱瞞房屋真實房齡，嚴重損害購房者的利益，則購房者有權根據《合同法》的規定變更或者解除購房合同，並可要求賠償損失。

看房買房，築家易幫忙！！！