你的名字在房產證上 房子也未必是你的

前段時間，限購令的影響下，經過大波“離婚買房”熱潮，只為有房在手，單身不怕，二胎不愁！

那麼，關於買房在房產證上署名這個問題，否糾結過，產證上的署名很重要，不是房產證上有你名字了房子就真的是你的了？

未必！

北京前不久實施不動產統一登記制度，不再發房產證！近來，多個城市紛紛響應這一政策。據悉，成都不動產登記局獲批掛牌，明年1月起下發不動產登記權證。這意味著我房地產即將下崗，取而代之的不動產證將于明年正式登場。

不動產登記與房地產登記的關係？

本市不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、農業、林業、海洋等多個部門的不動產登記職責整合由不動產登記部門承擔，按照統一的依據，統一的登記系統上辦理各類不動產登記業務，核發統一的不動產權證書。不動產登記實施後，原房地產登記調整為不動產登記，辦理流程和要求基本不變。

房產證上有你名字≠房子是

絕大多數購房者看來，如果房產證上加上了自己的名字，那麼這個房子肯定是有我一份，但是其實不是根據相關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了房產證沒有你名字也無所謂，但是一定要在不動產登記簿上有你名字。

就算房產證上沒你名，也有你份。

從一紙公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢 寫上名字也是白搭的

但是上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬於夫妻共同財產。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產。萬一不幸離婚，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結了婚還爭署名。

新的不動產權證和現在居民手握的房產證相比有哪些主要區別和差異呢？

首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》裡面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。

其次，房產證”對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規定。據國土資源部官方微博介紹，新版《不動產權證書》設置的使用期限”指的土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限並非可有可無。

一方面，能夠讓權利人以及相關利害關係人清楚瞭解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續期的方便權利人及時續期，依法保護合法權利;另一方面，便於在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

但就權利人的實質影響而言，不動產登記證明只是房產證、國土證等不動產統一後的新證明，可以為入學、就醫、出國等作為證明和擔保。舊的房產證並非一定要換“新證”不動產登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產登記簿證。

按照國家“不變不換”原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

手上留點保命錢，剩的扔出去買房！

從改革開放以來，中國已經歷兩個長波段經濟週期：第一個是1978年到1997年，這個階段的特點是從產業經濟向商品經濟轉型。這20年裡，中國最賺錢領域主要集中在飲料食品、紡織服裝和家電行業。

那時的中國經濟是短缺經濟，生產線上賺錢，只要能生產就能獲取財富”

第二個大的經濟週期是1998年到2014年，這個階段，中國經濟開始由輕型化向重型化轉型。形成了出口、投資、消費”三家馬車，房地產迅猛發展，鋼鐵、水泥、電解鋁、煤碳、石油等能源價格開始大幅上漲，中國製造業也迎來黃金10年（19982008年）除此之外，這一週期另一個顯著變化就是互聯網經濟誕生，諸多互聯網企業都孕育於1998-1999年。

伴隨著新一輪的資產泡沫，中國第三個大經濟週期正在展開，這同時也意味著一個全新的創富週期。新的產業經濟邏輯會比以往大不相同，未來的機會可能不是屬於所有人。此週期中，實體經濟、消費、金融、城鎮化等領域都將發生新變化。只有理解和跟上這些變化，未來10年仍然是最好的賺錢時間”

看房買房，築家易幫忙！！！