買二手房，實地看房需要看哪些方面？

買二手房一定要實地看房。如果遇到“想買的房子在出售時因為某些原因不能看，由仲介帶看了同社區同戶型的房子”後，也還是要再去看看自己想買的房子。因為，房子戶型雖然一樣，但採光通風等其他條件卻未必相同。

那麼，買二手房時，實地看房著重要看哪些方面呢？

一、瞭解房屋自身的建築情況

如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、採光、房子的實際使用面積、裝修、建築品質、價格等，如果想買一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區還要注意下水道是否堵塞和社區牆面是否滲水、脫落等問題。

1、樓形

一般分為板樓和塔樓。

板樓，一般南北通透(也有少部分板樓是東西朝向的)，便於採光通風。一梯兩戶或三戶是板樓的標配，由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

塔樓，塔樓社區的建築密度普遍比板樓社區的高，往往是一梯6戶以上。人多會容易雜亂吵鬧、電梯擁擠。而且塔樓每層都有部分住戶的採光、通風等條件比較弱，不過塔樓由於樓高，高層的視野相對開闊；而且塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，可靈活分割戶型。

2、房齡

首先，房齡會對貸款產生一定的影響；其次，如果將來還有換房需求的人，更要重視房齡，這也會對自己將來賣這個房時產生影響。

3、戶型

一個好的戶型，晴天不開燈，光照也充足；房裡擺設基本尺寸的傢俱，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。有以下5條標準可以參考：格局方正、面寬大進深小、沒有暗間、房間大小適中、動線合理。

4、朝向

朝向良好，可以保證有充足的陽光射入室內，改善住宅室內環境，對居住者的身心健康十分有利。在北方，以正南朝向接受陽光直射面最大，時間最長，南偏東、南偏西有陽光直射入室，而北偏東、北偏西有的整日都不會有陽光直射入室，看房時要格外留意。

5、樓層

老住宅通常會講“金三銀四”，說的是在過去，多層住宅最好的樓層是三層，其次是四層，對於多層無電梯住宅來說，一般是3--4--5--2--1--6。但對現在的中高層住宅來說，好的樓層排序為中高層--頂層--底層。

6、採光

採光分兩個層次：第一、是否全明格局，即每個房間是否都有窗；第二、看陽光照射的時間。

7、使用面積

主要是板樓和塔樓的區別，板樓戶型的使用率通常在85%以上，而塔樓戶型的使用率通常為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。

二、瞭解房屋所在社區的情況

1、看物業

比較有經驗的購房者能從社區保安說話、走路、站姿等的方面看出這個社區的物業屬於哪個層次。不同社區的物業在日常對社區的服務上差距也有所不同。

2、看社區內部

在進入社區後，留意社區樓棟牆上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告，有電梯的樓還需要乘坐電梯，看是否有老化運行的問題，有小孩的社區，要注意人車是否分流等等。

3、看下雨

如果看房的季節有雨，下雨的時候就要去社區周圍轉轉，看看社區的排水系統如何，避免以後在家裡看水簾洞。

4、居住群體

鄰居也決定了居住環境，如果與一些素質較低的人為鄰，會直接或間接影響到自己和家人的生活品質。

作為自己居住的房屋，買二手房時，主要還是應以方便自己及家庭成員日常居住生活及出行為宜，社區周邊有哪些商業配套，有哪幾條交通幹道，物業是否負責等等，都是需要考慮的因素。

看房買房，築家易幫忙！！！