收房驗房須謹慎 專家教你如何驗收新房

漫長的等待之後，我們終於等到了房屋驗收的這一天，別管顧著興奮，這個時候最重要的就是好好做好新房驗收的工作，房屋驗收的好壞不僅直接影響著房屋後期的裝修品質，並且對於居住的安全性也有著重要的影響，那麼新房驗收都要檢測些什麼？

驗房專家認定的最佳收房流程應該是這樣的：收房時先看開發商交房時應該提供的資料

一、開發商及物業治理職員先核驗業主材料;

二、看三書一證一表：建築工程品質認定書、住宅使用說明書、住宅品質保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。並且要根據面積實測報告資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發商不能提供這些資料檔，業主有權拒絕收房。

三、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》;確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

四、業主做綜合驗收，就驗收中存在的題目提出質詢、改進意見或解決方案，驗收內容如下：

1、牆面驗收

1）、檢查牆面是否有開裂。

2）、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易聽出來。如果小面積的話，你要求完美就讓承建商返修，人家是不會管你的，因為那是在建築時候水泥倒上去之後凝固的過程冷熱交替形成的自然存在，大面積空鼓才需要整改，這關係到你以後裝修按電埋線槽而已，別以為一點空鼓房子就要倒了。

3）、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子。可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水。然後用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話說明牆面的耐水膩子合格。

2、天花板驗收

1）、檢查天花板是否有開裂。

2）、檢查天花板和牆面的陰陽角線是否水準。假如不是水準，要在裝修中要用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

3）、用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

3、地面驗收

1）、檢查地面是否平整。

2）、檢查地面是否有反砂現象，檢測反砂可以用腳搓地面時查看是否泛起沙粒。

4、門窗驗收

1）、檢查門窗是否推拉順滑，表面平整光潔，無劃痕，沒有開裂或斷裂現象。

2）、門窗五金配件齊全，位置準確、牢固。

3）、門窗封閉時扇與框，扇與扇無顯著縫隙，密封條不鬆動，不脫落。

4）、門窗框，扇垂直，不彎曲。

5）、玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條平均。

6）、查看窗戶排水孔是否有打通，未打通會導致積水流入窗內。

5、查電路

檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用。可以帶個手機座充或電筆插上就知道否通電。將電閘拉斷，檢查室內的分閘是否有用。

6、查水路

水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，具體情況要根據自己裝修的需要來決定。

7、燃氣管路

燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必需由燃氣公司改造，非常重要。

8、驗防水

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的屋子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。

五、拒絕驗收垃圾房

在驗收房屋的時候，如果房屋存在證件不齊全，不要盲目聽信開發商或者簽收人員的一面之詞，等證件齊全之後在簽收。如果開發商遲遲不解決，可以直接找開發商，要求開發商承擔責任，協商不了的話，可以尋求法律援助。

在驗收房子的時候出現品質問題，要找開發商或者建築商對品質問題進行書面確認，並且加蓋公章，解決好了再簽收。如果開發商無法解決房屋品質問題的時候。就算修復了也無法正常居住，可以直接解除合同並且索要賠償，必要時尋求法律援助。

上所述很多都是國家強制性規範，也是為保障消費者的自身權益。業主可以通過驗房，查找自購商品的品質缺陷、建築面積縮水、商業合同欺詐等等不符合法律、法規、建築設計和施工驗收規範的種種問題，並及時調查取證，為維權提供先決條件。

看房買房，築家易幫忙！！！