用公積金還按揭是否可行？公積金貸款如何還按揭

按揭貸款是備受青睞的一種貸款方式，是許多貸款者信賴的貸款類型。而公積金亦是許多人收入的一部分，那麼，用公積金還按揭是否可行呢？公積金貸款如何還按揭？

公積金還按揭的方法

1、填寫相應的《住房公積金償還貸款提取申請表》，這是一式三聯的，是在當地住房公積金管理中心現場填寫的。

2、商業貸款的借款合同的原件及其的影本。

3、銀行出具的前12個月的還款的明細表，並且需加蓋銀行公章。

4、房管的部門備案的購房合同的原件，二手房需要提供契稅完稅憑證或者是全額的銷售不動產發票的原件。

公積金還按揭方式對比

首先，我們要瞭解提取公積金的逐月還貸和提取公積金逐年還貸各自的最大收益點。逐月還貸的壓力小，只需要每個月從公積金的帳戶上轉帳還貸，經濟負擔可以分攤到每個月，不會太過吃力。比較適合經濟不太寬裕的，或是剛工作不久的年輕人。而逐年還貸則更加省錢，逐月還貸所提取的公積金，歸還的是每個月的貸款的本金和利息，剩下的未還本金還是將繼續計算的利息。而逐年提取還貸的則是提前歸還了一部分的本金，按照“利隨本清”的原則，提前歸還的這部門本金的利息就不存在了，便會減少利息的支出。這種還貸的方式比較適合收入穩定的人群。

如果是純公積金的貸款，無其他現金壓力且公積金餘額較多的情況下，逐年的還款划算。這樣一次性的可以還較多貸款本金，減少了總還款額。如果平時有更好投資管道，收益高於貸款利率，就選擇逐月扣劃，減少現金的支出。

公積金還按揭需要的材料和條件

1.借款人及其配偶的身份證原件、《結婚證》原件；貸款的還款帳戶憑證(即還款存摺或還款卡)；貸款的銀行出具的商業性個人住房貸款資訊的登記證明(貸款證明)；人民銀行出具的能反映具體貸款的資訊的借款人個人的信用報告(明細版)；商業貸款合同的原件；相關的規定的及管理中心需要查驗的其他材料。

2.每個帳戶的留存餘額須不小於簽訂的委託逐月提取還商貸協議時本繳存帳戶月繳存額的12倍；下列情況不能辦理逐月的還商貸：a。住房公積金貸款未結清的；b。商業性個人住房貸款本息已全部結清的；

3.相關的文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。

相比之下，選擇適合自己的公積金還按揭的方法才是王道。著眼於公積金還按揭的不同方式的利弊，綜合自身的實際情況，選擇利益最大化的方法。

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