杭州熱門學區小戶型房價刷新高！杭州家長必看！

一套28方蝸居房成交每平方米超8萬

建築面積27.67平方米，成交總價230萬元，單價83123元/平方米。本月，學軍小學本部一套學區房，刷新了近期杭州學區房價格新高。

老小區蝸居戶型單價超8萬學軍本部學區房均價5萬多

學軍小學本部位於西湖區狹窄的求智巷內，夾雜在數個老小區間，紅色的外立面格外顯眼，入讀這所長久被冠以“杭州最好的小學之一”的學校，一直是部分家庭的夢想。記者走訪附近社區的時候聽聞，這裡剛剛成交了一套小面積學區房，單價高達8.3萬元/平方米。

在附近仲介公司的成交系統上，記者找到了這套位於下甯巷的房子，成交日期顯示為10月初，面積僅27.67平方米，總價230萬元。

據學校附近的一家仲介公司透露，這樣小戶型的房源非常少，因為總價低，一般掛牌出來都能迅速成交，“今年周邊共掛出了三四套30平方米以內的小戶型，很快都成交了，很多是一次性付款的。”

另一家仲介門店剛成交了一套小戶型學區房，位於西溪河東，面積19.7平方米，成交總價126萬元，單價約為6.4萬元/平方米。

記者在學校附近走訪了一圈，下甯巷、文二新村、求智巷、西溪河東、文錦苑、崇文公寓、馬塍路，以及日暉新村部分房源都屬於學軍小學的學區房，“相比去年9、10月4萬多元/平方米的成交均價，今年成交均價漲到5萬多元/平方米，小戶型的單價要高一點，個別房源的漲幅比較厲害，像文錦苑100多平方米的房子總價漲了100萬。”某仲介公司市場研究員說，因為片區學區房的庫存不多，如果掛牌價略低於市場價，成交還是快的。

這兩年優質學校分校建得多購房者買學區房有更多選擇

除了學軍，其他優質學校周邊的學區房相比前幾年關注度有所下降。一位資深仲介人士分析認為：一是這些老牌學區房房齡老；二是這兩年學校分校建得多，使購房者有更多的選擇。年代新的房子加上好學區仍然是市場低谷時期保值性好的物業。

那麼，杭州優質學校學區房價格究竟在什麼水準呢？據中國指數研究院的最近一次調查顯示，目前周邊學區房成交價格最高的3所學校是：學軍小學求智校區，學區房均價40427元/平方米；勝利小學新城校區，學區房均價37512元/平方米；保俶塔實驗學校，學區房均價35269元/平方米；其餘像文三街小學、杭州天長小學、行知小學、青藍小學、安吉路實驗學校等的學區房，均價都在3萬元以上。

“好的學校周邊氛圍不一樣，住宅社區附近培訓班林立，對孩子教育而言真的很方便、很放心。”一位孩子已在重點學校就讀的家長說。

學區房“只漲不跌”，並不是杭州二手房市場的獨有現象，其他一線城市，有過之無不及。“學區房的高燒不退，最根本的原因還是教育資源的集中化，優質的師資和其他教育資源向一二線城市集中、向優質學校集中造成的。政府部門也正在努力實現教育資源均衡化的問題。但只要學校之間有差距，學區房就會有市場。學區房的漲價，也說明了大量市場需求的存在。”快房網首席評論員大老哥表示。

在此，專家提醒購房者，對優質小學的評判並沒有具體的量化指標，教育部門也沒有作過評選排名，切勿盲目追求學區房。隨著公辦教育資源的均衡化，民辦教育力量的日趨強大，今後在學區的選擇上會更寬廣。

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