什麼樣的戶型才是好戶型

購房作為一件人生大事，在購買時需要注意的方面有很多，而戶型無疑是其中相當重要的一個因素。一個好的戶型能為房子增添不少價值，而一個差的戶型也能為消費者造成很多麻煩。隨著人們居住理念意識的增強，在地段、環境等因素不變的情況下，戶型成為決定購房者置業取捨的關鍵。

好戶型必備硬指標

首先，好戶型通常設計合理，在美觀大方的基礎上會體現舒適性、功能性、私密性的統一。在佈局方面，社交、功能、私人空間上實現有效分隔。一直以來業內普遍認為，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區，一般靠近入戶門設置；臥室是靜區，應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。戶型設計是否合理，不單純表現在房間本身的進深、開間、高度等內部的空間尺寸上，而是各個佈局相對應的黃金比例。

戶型好的住宅還有一些資料指標。以80平米的兩居室為例，採光面與地面比例不應小於1：7；房間寬度不應小於3.3米；主臥室寬度不宜小於3米，面積應大於12平方米，次臥室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小於2.4米；廚房淨寬度大於1.5米；衛生間淨寬度不得小於1.2米。

好戶型重在分區

房間的每一個分區，各有明確的專門使用功能，合理設計這些功能區的關係，才能進一步擴大居住的舒適感。

客廳通常要求獨立性與空間效率。現在，有的戶型中客廳也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設計了獨立的客廳和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察客廳四周的牆面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛生間位置是否恰當，否則會影響傢俱的擺放與使用，降低空間使用效率。客廳的採光口小或採光口凹槽深，會影響室內採光，使起居室較暗。而對於臥室來說，保證私密性是基本要求，和客廳之間最好有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。

在空間佈局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應現代化的生活時尚，但對於我國的傳統烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。

衛生間要滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用衝突。從衛生間的位置來說，單衛的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯繫，雙衛或多衛時，公用衛生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛生間淨寬度不應小於1.6米，淋浴的淨寬度不宜小於1.2米。

還有一些輔助空間，包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中發揮很強的實用性。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣櫃等多種形式，可以很有效地節省戶內的傢俱空間。

根據戶型面積不同，小戶型經濟住宅強調生活功能的統籌；普通型住宅強調功能齊全和空間的靈活應用；豪華型住宅則偏重創造高品質的生活氛圍，注重細節和個性的體現。

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