購房指南：遇到這些情況可要求退房

買房確實沒那麼容易，但如果真的沒辦法了只得退房，又該怎麼辦？哪些情形能退房？房款能怎麼算呢？

關於退房，需要滿足以下這幾種條件

1、實測面積與合同約定面積誤差的絕對值超過3%。

2、開發商延遲交房。逾期交房屬於違約行為，只要超過合同約定的交房期限，可要求退房。

3、開發商變更計畫。比如未征得業主同意更改房屋結構、戶型、空間、尺寸和朝向等。

4、開發商五證二書不全。

5、房屋品質不合格或者嚴重影響房屋正常使用。

6、無法拿到產權證，分為不能或者無法按期辦理產權證明兩種。

7、購房者無法取得貸款，買賣雙方無法就付款方式達成一致。

8、其他合同約定事項。

退房流程一般是這樣的：購房者滿足退房條件後找開發商協商。一般有三種結果：

1、協商成功，完成退房。

2、取得滿意補償金，不退房。

3、無法協商一致，要求仲裁或訴訟。

如果協商成功呢，則應走以下程式，購房者向開發商發出退房通知，開發商收到退房要求後於15日內辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同手續，然後將全部房款退還，最後辦理停止向公積金管理中心或貸款銀行還款的手續。

退款演算法

1、一次性付款

這種情況，開發商應退還所付購房款和相應的利息。

2、貸款買房

開發商需退還首付款給購房者，銀行借款還給銀行；同時應歸還購房者首付款產生的利息、月供及月供利息。

退房應注意這些

1、違約金

如果是支付定金一方違約，則定金不予返還；如果是收取違約金一方違約，則雙倍返還定金；雙方都有責任，則按過錯程度各自分擔。

2、退房時間

請注意，退房是大事，一旦辦理完房產證退房鑒定時間非常長，而且過程複雜，所以，如果決定退房，應在辦證之前完成退房。