買房刷信用卡付首付的雷區 90%的購房人忽略了

房價居高不下，個別城市還提高了房貸首付比例，買房的成本真是越來越高了最近有朋友問：首付資金不夠，可以刷信用卡付首付嗎？需要注意哪些問題？

理論上來說，信用卡只能用於購物、餐飲、旅遊等日常消費，而買房並不在其中，但銀行不會在刷卡環節設置限制，並且所有開發商幾乎都有刷卡po機器，就實際情況來說，可以刷信用卡付首付。不過使用信用卡付首付有一些問題需要注意。

買房刷信用卡付首付的七大雷區 90%購房人都忽略了

1.新政實施更易被商家轉嫁手續費—羊毛出在羊身上，多出的費用讓購房人承擔

先跟大家普及一下最新的政策，今年初，由國家發改委、中國人民銀行聯合下發的《關於完善銀行卡刷卡手續費定價機制的通知》於9月6日起正式實施，新規對所有的商戶進行統一費率，取消了按照行業來劃分費率的規定，對借記卡、貸記卡差別計費。而對非盈利性的醫療、教育、慈善等機構，實行髮卡行服務費、網路服務費全額減免。信用卡屬於貸記卡的類別，也就是說，刷信用卡消費需要商戶支付不高於0.45%服務費，並且單筆沒有封頂限制。

實際執行時，銀行會執行浮動費率，各銀行在制定費率上也不盡相同，總體上是髮卡量多的銀行更有費率制定的話語權。刷信用卡付首付產生少則幾百多則上千的服務費，對於商家來說壓力著實不小。

因此，有些開發商會讓客戶承擔手續費，或者直接拒絕信用卡付首付的要求。融360房貸調查發現，根據《銀行卡收單業務管理辦法》第十二條規定，收單機構在銀行卡受理協議中，應當要求特約商戶履行以下基本義務：不得因持卡人使用銀行卡而向持卡人收取或變相收取附加費用，或降低服務水準。也就是說，無論在何種情況下，開發商拒刷信用卡或將刷卡手續費轉嫁給消費者承擔的行為，都屬於違法行為，有地方政策限制的情況除外。所以各位購房人在決定使用信用卡付首付時，要事先瞭解當地銀行的收費和政府政策規定，免得多交冤枉錢。

2.信用卡付首付有區域或房源限制—二手房無法用信用卡付首付款

對於購買二手房的客戶來說，首付款通常是通過銀行轉帳的方式支付，無法使用信用卡，並且有些要求嚴格的地區，明確規定開發商不准採取刷信用卡付首付的方式，因此，使用信用卡付首付款也受到地方政策限制，並不通用。

3.信用卡付買房首付無法辦理帳單分期—短期內還款壓力大，易造成逾期

還有一點就是刷信用卡付首付是不能辦理帳單分期的短期內的還款壓力會變大，一旦不能及時還款易造成逾期，還要支付高昂的利息和滯納金，最重要的會影響購房人的個人征信。所以付款前一定要根據自己的經濟情況有清楚的認識，切記盲目刷卡。

4.刷房產類交易沒有積分—銀行的積分也沒那麼好掙

需要注意的對於房產類、汽車類、公益類商戶、建材批發等交易，其產生的利潤較低，銀行一般規定刷信用卡是沒有積分的打算靠刷首付掙積分的朋友恐怕要失望了

5.銀行對大額交易格外注意—信用卡提額會受影響

付款時最好準備1-2張大額信用卡支付，不要同時使用多張卡。因為對於這樣多張卡的大額無積分交易，銀行可能懷疑客戶有套現的嫌疑，會加強風控，要是出現逾期或者其他問題，以後想申請提額也沒那麼容易了碰到較真的銀行可能還會給你降額呢。

6.信用卡付首付退款時間長—趕上到期還款日就慘了

用信用卡付首付、定金，如果因為一些原因購房交易取消，要求開發商退款花費的時間會比較長，通常為30-45天，如果這期間正好趕上到期還款日，購房人只能自己墊付還款，壓力肯定小不了這樣豈不是吃不了兜著走了

7.刷信用卡付房貸首付必須是銀聯卡—房產類po機只支援銀聯信用卡

一般房產類po機走的銀聯通道，只支援銀聯信用卡，單幣外幣信用卡不支援刷卡。刷信用卡付首付時要看清自己是哪種卡。

看房買房，築家易幫忙！！！