想用子女的名字買房究竟合不合適？看完再決定！

中國式買房，從寫名字開始，首付、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經。本文為你說明，房產證寫子女名，未必好。

一．以子女名義購房的好處大致有三點：

1、登記在子女名下，將來可以省去房屋過戶等費用，這些費用包括契稅，個人所得稅，登記費用等。

2、不用繳納遺產稅，因為房屋本身就是屬於子女的，日後也不會涉及到遺產稅等問題 3、房子屬於子女的婚前財產。

二．但同樣也有以下幾個弊端：

1、 父母若是離婚，房子可能與另一方無關 如果子女父母日後離婚，小孩子未成年，此時此套房子不屬於夫妻兩共同財產。小孩歸誰撫養，誰就有權管理此財產三分之二的價值，若房產證上只有小孩名字沒有你名字，你很可能拿不到房子的一分錢。

2、房屋出售不方便 子女名下的房產，如果子女年滿18歲，則需經過子女的同意才能出售子女名下的房產，如果子女未滿18歲，想出售子女的房產則比較困難，必須確保出售是為了子女的利益，同時還要取得所有監護人的簽名檔才行。

3、子女的配偶可能繼承房產 如果孩子不幸在婚後離世，其孩子、配偶以及父母為第一繼承人，都有權繼承房產，包括婚前財產。

4、 父母想要收回房子比較困難 如果以後父母老了，孩子不盡孝，父母是很難把房子收回來的，法律上也是不支持的，因為名義上房子已經屬於子女了！

5、 子女日後買房可能會有壓力。 以未成年子女名義買房，因為不能貸款，因此等於子女全款買了套房子，如果成年後子女想買第二套，可能就會涉及到首付的提高，以及房產稅等問題了。

看房買房，築家易幫忙！！！