開發商的“贈送面積”是真的嗎？會白送嗎？

有過看房經歷的朋友都會有這樣的感受，售樓處的置業顧問在介紹房子時都會提到“贈送面積”，那麼這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發商銷售樓盤的噱頭？

一、“贈送面積”都有哪些？

經常會送的有露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。

1、露臺

露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。

按照2013年最新版的《建築工程建築面積計算規範》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

有些開發商會在後期設計的，將露臺劃到室內，變為室內的一部分。由於不計入建築面積，露臺其實是不計價的。

2、飄窗

飄窗，從室內向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶要低一些。

根據《建築工程建築面積計算規範》規定：

窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構週邊水平面積計算1/2面積；

窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.1米及以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45米及以上的凸（飄）窗，不計算建築面積。

不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發商也沒有送給購房者。

3、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建築主體外的陽臺。

根據《建築工程建築面積計算規範》規定：

在主體結構內的陽臺，應按其結構週邊水平面積計算全面積；

在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水準投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實可能只是送了一半的面積。

4、小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給購房者。

實際上，一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。

同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高於不送小院的房屋單價。

5、閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。

根據《建築工程建築面積計算規範》規定：

對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在2.1米及以上的部位應計算全面積；

結構淨高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積；

結構淨高在1.2米以下的部位不應計算建築面積。

有沒有真正的贈送面積，還要看閣樓的淨高，如果在1.2米以下，開發商其實沒有真正贈送面積哦。

6、地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》：

地下室、半地下室應按其結構週邊水平面積計算；

結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；

結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。

如果開發商贈送的是層高小于2.2米的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

二、這些面積真的是白送的嗎？

並不是！首先，開發商贈送的面積，不一定真的是送給購房者的；其次，如果是真的贈送，也可能會在房價或者精裝修上把成本收回來。

1、贈送面積本就不收錢

如上文所說，公用露臺、高度不超過2.2米的飄窗、一層小院、閣樓、層高小于2.2米的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。

不計入建築面積，意味著這部分面積根本及不用購房者出錢購買。

開發商利用這部分面積，給了購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得到了巨大的優惠，房屋交易的過程會更順利。

2、真正贈送面積的房子，房價較高

例如獨立露臺、半封閉陽檯燈，計算一半建築面積的部分，開發商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。

需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維權。

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