過來人心得：買房請注意避開社區廣場區域

無論是初次買房，還是打算換套大點的房子；不管你選擇市中心的二手房還是選擇郊區的新房，你所擁有的資金是一定的，該如何選擇適合自己的房子呢？

想十全十美不大可能，但買房觀不能錯，下面這6點建議購房者遵循。

第一、不要將所有的錢用於首付

確定了購房計畫，就要準備一大筆資金。從買房定金到後期的裝修入住，資金消耗是非常大的。初期的首付款是一個門檻，有錢人可能不在意這個，但對於剛需家庭來說，這是一筆不小的錢，很多人為了湊首付款不得不傾盡所有家當。

如果你在這種情況下交了定金和首付款，可能會陷入騎虎難下的局面，後期的投入有可能捉襟見肘。無論你怎麼算支付能力，也應該在可預見的收入水準下，將日常生活開支、子女教育費用扣除掉，還應準備一些錢應對偶爾的大額支出。

第二、不要僅考慮當前情況

有些人希望做房奴，但又不希望做20年甚至是30年的房奴，即使選擇了30年的房貸，也會想方設法來縮減日常開支盡可能早還貸。其實這等於給自己現在的生活壓力加碼了，其實完全沒有必要這樣。

我們在一開始就應該結合自己收入來確定合理的貸款額度和貸款期限，要對自己以後的收入增長有信心，房貸既是壓力也是動力，更何況貨幣還在貶值呢！

第三、不要輕易下定金

沒交錢，你是爺，交了錢，對方是爺，主動權隨著定金的交付就轉移了。很多購房者在看房的時候會被專案的各種促銷手段吸引，沒確定自己的真實需求，也沒看清房子的優缺點就匆忙交了定金，還以為自己撿了便宜。殊不知，所有的便宜都來自于購房者，行銷方案都是在保證專案合理利潤的基礎上確定的。仔細考察是必要的，不要輕易被優惠沖昏了頭腦。

第四、什麼是居住需求

居住需求是必須要考慮的，你買房子可能不是為了居住，但買你房子的人可能是為了居住，最終的購房者都是為了居住。

很多購房者買房時會考慮到各種配套，比如教育配套、醫療配套、交通配套等，這些配套自然對房子保值升值有支撐作用，但很多人恰恰忽略了房子居住這一核心功能，不好住的房子誰願意買呢？

開發商在利潤和成本的壓力下，為了充分利用地塊，難免會設計一些朝向不好，戶型不佳的房子。請記住：好的戶型，外牆方正，可利用面積高是必要的。

第五、社區物業

買二手房一般可以直接看出來，不過買新房就不一定了。我們能自己考察戶型朝向和樓層，但物業是軟配套，不易考察。

二手房考察物業比較簡單，社區大門能否隨遍出入，是否嚴格執行出入登記手續，社區內部的整潔程度都能反映物業服務水準。

新房物業考察起來比較麻煩，買房時要瞭解下物業公司和開發商的關係。小開發商一般都是和協力廠商物業合作，大開發商有不少是自家旗下的物業，這種項目相對放心。

第六、盡可能避開廣場區域

建議購房者避開內部的小廣場和臨街的大廣場，這裡有可能成為噪音源，因為空曠場所有可能被用來跳廣場舞，這可是過來人的經驗。

看房買房，築家易幫忙！