挑選房屋的三大類講究 買房看房必須知道

挑地段、挑品質、挑價格、比戶型……大多數購房者可能一生中只有一次購房行為，如何才能選到稱心如意的房子，這並不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優劣，直接關係到以後居住生活的舒適度，挑選一個合適的戶型，有幾點很重要。

功能區的劃分是否明確

戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛組成，俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。廳衛的數量演變總是伴隨著各功能區細化的趨勢，反映出人們對於後期生活品質的變化。實際上，在有限的面積條件下，戶型各功能區應儘量細化，避免相互間干擾，保持相對的獨立性。

一、動靜分區

動區主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛等活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置；靜區為臥室、書房等供休息、靜養等相對安靜的區域，應當儘量佈置在戶型內側。衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。動靜分區合理的戶型是臥室佈置在戶型深側，距離入戶門較遠。不合理的戶型主要是次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。

二、幹濕分區

幹濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣比較重且較容易產生髒汙的房間，應儘量與精裝修的、怕水怕髒的臥室等區域隔離開來。廚房是家居生活中最主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛生間貼鄰而處，看戶型時一定要注意。

三、公私分區

戶型的私密性應主要做到兩點：首先在入戶門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免對屋內環境一覽無餘；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等私密空間要有視覺上的遮擋，以做到一定程度的“公私分明”。

好戶型基本標準

戶型好的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也十分充足；往房間裡擺放基本尺寸的傢俱，不會妨礙人的走動；不借助通風設備就能自然通風。

一、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

二、偏大面寬偏小進深

面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

三、沒有暗間

暗間除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子裡最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

四、房間大小適中

戶型太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會讓人感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，另外一個空間就會被設計得十分偏小，選擇戶型時應注意尺寸。

五、好戶型看動線

動線就是指人在室內行動的交通路線。動線合理是指人們在戶內活動的路線流暢，這也是評定一個好戶型的關鍵。戶型的設計決定動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。

設計良好的戶型，戶內動線一般具備兩個特點：

1。主要動線的長度非常短，佔用的純交通面積很少。好的戶型主要動線基本會佈置成“一”字形，有時佈置成“L”形，但一定不會是“Y”形和“O”形。

2。次要動線基本上是和主要動線可以共用一條線路。也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

實際上，考察戶型的優劣，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個特徵，那麼，該戶型一定是功能區佈局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型，可以優先選擇。

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