買房實戰篇——走完這7步選好房不是難事！

工作幾年省吃儉用後，手裡有了一定積蓄，打算成為“房奴”？但是首付款卻有點尷尬，要麼選擇市區的小房子，面積可能是50平米以下，通常是市中心的老房子或者單身公寓；要麼選擇郊區面積稍大點的房子，這種情況該怎麼買房？

我們將整個買房過程分為前期篩選和後期看盤兩部分。

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第一部分、前期篩選

前期篩選又分為幾方面，分別是地段、價格等幾個方面，我們逐一展開。

1、地段

地段的重要性地球人都知道，中國人更是深諳此道。好地段基本上等價於出行便利、生活配套完善、保值升值性好等特點。在地段這個因素裡，首先考慮的應該是出行的便利性。

對於第一次買房的人來說，買房就意味著欠債，工作要穩定些，跳槽要慎重些。對於工作異常穩定的人群，比如一些“鐵飯碗”人群，買房則是盡可能靠近單位。不能靠近單位，也要以出行方便為準則置業。

2、房價

地段先確定了後，接下來就要篩選目的地區域內房子，價格就在這個時候派上用場了。對於多數人來說，看上的房子總會比預算貴一些。這個時候我們應該果斷以目的地區域為中心向四周擴撒，直到價格你能承受。

確定了目的地區域，就要選樓盤和房子了。獲取樓盤資訊的管道可以是互聯網、也可以是線下的仲介門店，這個耐心點就好。

3、週邊勘察

週邊勘察，首先要觀察樓盤所處位置的交通便利程度，有無地鐵站、公交站、城市快速路等。要計算清楚樓盤到各大重點區域的時間，這些重點區域可以是學校、醫院、大型購物中心、高鐵站等。

關於地鐵的問題，不同城市有不同側重，省會城市地鐵的價值會逐步凸顯，但短距出行，地鐵的優勢就不明顯了。

4、買房知識

你以為你比置業顧問差？其實不一定。要知道置業顧問這個職業流動性本來就很高，置業顧問上崗前接受的培訓不一定比你多。

只要你夠耐心，將房屋的知識先瞭解一遍，他們想宰你一頓也不大可能。樓盤的合法性可以通過五證來核實，房屋的設計好壞可以從容積率、戶型、朝向等方面入手，你得學會從各項指標中分析好壞。

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第二部分、後期看盤

1、實地看房

實地看房是最激動的，有木有？但是小編要說的是，千萬別激動！一旦你過度激動，置業顧問就佔據主動了，因為一般激動的都是“小白”。你得學會裝深沉，裝看盤老手，裝大牛。

看房還是希望有專業人士陪同的，至少也得帶上個有購房經驗的朋友。一些很重要的問題，一定要問清楚，即便對方不那麼願意告訴你。

關於樣板間，我們的經驗是，把它當作別人的家就好。真搬到自己家來，要麼不現實，要麼得花一大筆錢，一般人很難承受得起。總之不要把樣板間作為你買房的重要因素。

關於配套建設，開發商說的不一定對，他們有可能把將來時說成完成時，把規劃中的說成既成事實。

2、關於戶型和樓層

在預算能夠覆蓋的情況下，戶型和樓層的選擇，要儘量符合當地氣候和居住舒適度。具體就不展開了，網上有太多此類解讀。我們只說一點，開發商給你的戶型圖是經過精心打磨的，隱藏了很多缺陷。舉一個例子：

你是不是覺得這套戶型還不錯，南北通透？的確，這個戶型是某個洋房的熱銷剛需戶型。但看了實體樓才知道這個戶型圖的硬傷有很多被隱藏了。

①由於隱藏式空調機位，南北兩側客廳、主臥、次臥、書房都是缺角的，而圖中的紅圈標出的飄窗實際上是掩蓋了房間缺角問題。而且飄窗並不是送的，佔用的是室內面積。

②圖中玄關區域面積過大，又是動區，難以充分利用。

③主臥的床，有沒有發現尺寸有點不大對勁，實際上這就是個尺寸相對於房間面積縮水了床，這種戶型圖給人的錯覺很大。

3、砍價

房子也可以砍價，即使是熱門城市，特殊的樓盤也有砍價的空間。一般來說，開盤比較久還沒賣出去的房子，議價空間較大。

看房買房，築家易幫忙！！！