購房應該注意哪些問題？要小心這些陷阱
貸款購房是現在許多人採取的方式,但是眾所周知,它的手續是很繁瑣的,那麼,它有哪些流程和注意事項呢?
一、貸款基本條件
1、貸款人應該具有穩定的職業和收入,信用良好,確實有償還貸款本息的能力;
2、已經與公司簽訂了購房合同,依據個人的信用情況,並且已經支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
3、貸款的金額按照借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購買的住房變現能力等情況確定。
二、貸款人需要提供下面的資料
1、與房產公司簽訂的購房合同,30%以上房款收據;
2、有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或者單身證明等);
3、收入證明(銀行提供放置于售樓處);
三、貸款業務規定
1、期限一般在三十年之內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率。
3、按揭貸款主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多後少;等本息為按月還本付息,每月還款額不變(利率調整變化)。
四、房產按揭貸款流程
1、銷售組與購房人簽訂購房合同,根據合同要求,付清所需首付房款;
2、從簽訂商品房買賣合同之日起5日內,向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、從首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款銀行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款帳戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批。
5、審批期限一般為7日內。對超過該期限的,行銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
銀行貸款買房注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金帳戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
今天小編為大家介紹的知識不知道能不能幫助到各位購房者呢?
貸款買房是現在許多人採取的方式,但是眾所周知,它的手續是很繁瑣的,那麼,它有哪些流程和注意事項呢?
一、基本條件
1、貸款人應該具有穩定的職業和收入,信用良好,確實有償還貸款本息的能力;
2、已經與公司簽訂了購房合同,依據個人的信用情況,並且已經支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
3、購房貸款金額按照借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購買的住房變現能力等情況確定。
二、需要提供下面的資料
1、與房產公司簽訂的購房合同,30%以上房款收據;
2、有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或者單身證明等);
3、收入證明(銀行提供放置于售樓處);
三、貸款業務一般規定
1、辦理貸款期限一般在三十年之內,且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
2、利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率。
3、按揭貸款主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多後少;等本息為按月還本付息,每月還款額不變(利率調整變化)。
四、住房按揭貸款流程
1、銷售組與購房人簽訂購房合同,根據合同要求,付清所需首付房款;
2、從簽訂商品房買賣合同之日起5日內,向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、從首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向公司合作銀行提出申請。具體包括:房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款銀行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款帳戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批。
5、貸款申請的審批期限一般為7日內。對超過該期限的,行銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
銀行貸款買房注意事項
1、申請購房貸款之前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款,那麼您公積金帳戶上的公積金餘額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、償還貸款有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、購房貸款辦理後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、購房貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、借款合同和借據保存好。申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
今天小編為大家介紹的知識不知道能不能幫助到各位購房者呢?
看房買房，築家易幫忙！！！