必讀！買房貸款怎麼申請？公積金商貸怎麼選
買房貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行，可是許多購房者在申請貸款買房時往往忽視了一些注意事項，讓之後買房時因為各種事情弄的焦頭爛額的，小編今天就給大家整理幾大事項，幫助大家更瞭解買房貸款和公積金貸款。
買房貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行，可是許多購房者在申請貸款買房時往往忽視了一些注意事項，讓之後買房時因為各種事情弄的焦頭爛額的，小編今天就給大家整理幾大事項，幫助大家更瞭解買房貸款和公積金貸款。
在選擇貸款買房之前，最好是先評估一下自己的家庭經濟的承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活。不要去進行過高的貸款，而影響到自己正常的生活。
貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。
有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸，商業貸款條件則相對寬。
申請購房貸款的流程：
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
怎麼計算自己的貸款額度？
按揭買房流程：
選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
開立專門還款帳戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為購房者的購房款。
住房公積金貸款的六大好處
利好1：第二套房可享受公積金貸款。
根據新政策，住房公積金貸款物件為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
利好2：首套自住住房貸款額度有望提高。
住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。
利好3：申請100萬貸款最高可省8000元。
根據新政策，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費專案。
利好4：異地就業者可回戶籍所在地申請房貸。
職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
利好5：連續繳存6個月就可申請房貸。
職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。
利好6：“錢荒”地區支援“組合貸”。
住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動採取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。
在瞭解如何申請房貸之餘，
還要注意五個貸款注意事項！
一、 申請貸款前不要動用公積金
按照政策規定，按時足額繳存公積金滿六個月的職工，買房時可以申請住房公積金貸款（各地政策略有不同，以當地最新政策為准）。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼公積金帳戶上的公積金餘額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請不到公積金貸款，所以申請貸款前不要動用公積金。
二、貸款不滿一年不要申請提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果你申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。
三、 還貸有困難時不要太過勉強
當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。
四、貸款結清後未辦理撤銷抵押手續
很多房貸客戶在結清貸款後就以為萬事大吉了，事實上你還少了一步，那就是辦理撤銷抵押手續。如果不辦理撤銷抵押手續，那麼房子仍抵押在銀行那裡，這樣你就不可以隨意處置房子，所以不要忘記辦理撤銷抵押手續。
五、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔，由於借款期限最長可達30年，作為借款人，你應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，瞭解自己的權利和義務。
不管你是選擇什麼形式的貸款方式，都建議大家不可勉強，量力而為，貸款也是為了生活更好，不要給現有生活過多的壓力。
看房買房，築家易幫忙！！！