買房實用貼：通過仲介買房常見的8大陷阱

很多人在買二手房時，往往是通過仲介來進行交易的。通過仲介買二手房有兩個好處：一是仲介公司能夠幫你快速地挑選合適滿意的房源；二是二手房交易流程複雜，很多人對於交易環節並不瞭解，有仲介公司幫忙辦理相關的手續，整個過程就簡單省事多了。但是，在實際操作中，有些黑心仲介卻利用購房者對相關知識的缺乏，故意設圈套來謀取更大的利益。買房前，為你服務的仲介公司經紀人是孫子，交了費用後，你就變成孫子了，這樣的事情可不少見。買房要當心仲介公司的這8大陷阱：

陷阱一：發佈虛假資訊

虛假房產資訊，相信我們都遇到過甚至上過當。比如，被仲介公司玻璃櫥窗展示的低價房源所吸引而進店諮詢。一些仲介公司故意發佈誘人的虛假資訊，例如謊報房齡、篡改樓層、亂劃房型圖等，就是為了增加客戶量，吸引購房者上鉤。把購房者騙來後，馬上簽訂服務協定、交資訊費或委託費，然後再找藉口說房子已經出售了，以達到霸佔委託費的目的。

陷阱二：亂收費無明細

有些購房者並不清楚買二手房要繳納哪些費用，且仲介公司在進行交易前，也並不會全盤告知繳費明細。通常是每進行一步交易，才會告訴你，要收取這個費那個費，有些還會巧立名目，從中收取額外的費用以獲得好處。而此時，買賣交易已經進行到一半或接近尾聲，購房者往往是處於進退兩難的局面。

陷阱三：暗地吃“差價”

我的一個朋友購買總價65萬的二手房，仲介公司經紀人說我幫你砍價到62萬了，你是不是應該給我一點好處費啊。其實有些未必是真的，也許房屋總價原本就62萬被仲介故意說成是65萬。仲介公司為了吃差價，往往編造各種藉口阻止買賣雙方見面。

陷阱四：“陰陽合同”的風險

“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。這種風險比較大，虛高的房價意味這你要繳納更多的稅費；而低價網簽，則會導致貸款辦理不下來。例如，成交價85萬的房子，在交完20萬元首付款後，則需要貸款65萬，但如果網簽價是55萬，銀行又怎麼會貸款給65萬呢？

陷阱五：霸王條款

凡在合同或其他有法律效力的文書中，不談或淡化自己的義務，片面主張自己的權利的，都可以視為霸王條款。仲介公司一般都有制式的合同樣本，除了由政府部門指定、下發的必須用的樣本外，一般都使用自製的樣本，因為裡面的條款對他們十分有利。

陷阱六：挪用預付款

交易過程中，仲介都會要求買方將房款交給仲介，再由仲介轉交給賣方。各城市的辦事效率不同，房款在仲介手中會停留7天到15天左右。仲介以此作為資金周轉做別的事情。甚至有仲介直接攜款潛逃的案例。

陷阱七：現金收房

一些不法仲介為了獲得房源和非法收益，利用自己的業務優勢設計各種陷阱。其中，針對多數賣房者缺乏專業經驗、急於將手中房屋套現的心理，通過“現金收房”等形式吸引不知情的業主，低價買進，將房源壟斷在自己手中，然後加價出售，從中牟取差價。

陷阱八：產權過戶

購房者可能認為，只要自己一手交錢一手交“貨”，房子就一定是自己的。在正式過戶之前，產權仍然歸屬賣方，並且某些房屋存在無法過戶的可能。一些仲介為了促成交易，讓買方在過戶之前就付清房款。等買方付完房款，產權卻無法過戶，事後又推卸責任，購房者有可能陷入“錢房兩空”的境地。

在買二手房時，要選擇合理、靠譜的仲介公司。在進行交易時，要注意防範上述可能出現的風險。同時建議大家在交易時，不妨錄個音，因為很多時候出現糾紛要維權時，購房者往往是有苦說不出，拿不出強有力的證據來，很多時候只能吃啞巴虧。

看房買房，築家易幫忙！！！