買房貸款套路深 必須知道這些潛規則

買房錢不夠你知道選擇貸款，可是這些貸款的潛規則你瞭解多少？

一、貸款利率高者優先貸款買房

在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

二、接受的附加條件越多越好貸

想要8.5折買房優惠？可以，必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰願意接受購買一些理財產品等條件，就會優先放款；也有的客戶不願意搭配產品，就會被要求上浮利率。

三、不同樓盤利率差別化

同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，貸款買房利率也可能相差15%。

四、當心空白買房合同

貸款買房合同如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款買房利率的承諾，保留證據。否則銀行政策發生變化，這些此前約定好的折扣瞬間就會成為泡影。

五、公積金貸款買房受歧視

公積金貸款買房受歧視，有下面這些原因：

1、開發商資質問題。

樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。

2、開發商去公積金中心前，合作協定流程較複雜。

開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。

3、公積金貸款買房回籠資金慢。

公積金貸款買房審批時間較長、手續相對複雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意買房者付全款或使用商業貸款。

4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利。

即使拒絕公積金貸款買房，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取貸款買房客戶，售樓人員也有“任務指標”。因為“壓力”和“動力”的存在，開發商、房產仲介和售樓人員都積極向買房者推銷商業貸款。

六、銀行“嫌棄”組合貸款買房

辦理組合貸款買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程式複雜，加上公積金貸款買房的申請週期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款買房。

七、提前還款要交“罰金”

申請貸款買房的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。