細思極恐！假如房價真的跌了

房價會跌嗎？這個…我也不知道，不過，我們可以“假如”一下…

“等我股票回本了，就跟你離婚。”他淡淡地說。

聽完後，她心裡暖暖的，她想，沒有比這更天長地久、海枯石爛的承諾了。

“等房價跌了，我就買房和你結婚。”他暖暖地說。

聽完後，她的心裡拔涼拔涼的！

她想，這大概是最婉轉的分手了。

經濟萎靡不振，股市半死不活，房子卻越漲越瘋。即便各地政策加碼，限購令紛紛重啟，房價卻絲毫沒有跌的架勢。

這兩年房產政策一直算比較寬鬆的帝都，也終於坐不住了。9月30日，北京市出臺了新的樓市新政，買首套普通住房，首付比例從30%提高到了35%；買第二套房，不管貸款是否還清，首付比例提高到了50%，而之前的政策是認貸不認房，只要房貸還清，買第二套房算首套，首付比例只有30%而已。

如果說科比成功是因為他看到過淩晨四點的太陽，那很多中國人賺錢是因為他們熬夜排隊買限購的房子。

規劃君一個朋友說剛剛接到房產仲介的電話，房價漲到7萬一平了，問他要不要賣？要知道，他買的時候才1萬2一平，那時候是2008年。

每一個沒有房、想買房、想投資房產的人，估計每天都在想一個問題：房價還會漲嗎？這樣漲下去，房地產市場會不會崩盤？

中國最複雜的投資市場就是股市和房市了，再厲害的專家也不敢輕易判斷，規劃君就不在這裝深沉了，不妨看看曾經發生過房產泡沫的日本是什麼情況吧。

僅東京23區就可以買下整個美國

1989年，日本地價攀升至2137兆日元，而到了1998年，跌到了最低1388兆日元，749兆日元的泡沫值相當於1989年日本國民生產總值的2倍。當時有個笑話是，僅東京23區的地價就可以買下整個美國。

1990年，在東京買一戶60平米小戶都要5千萬日元以上，基本上按當時4百萬日元工資標準，要不吃不喝幹15年。

我們再看當下的北京，60平米的房子，均價按照4萬元計算，按照北京職工平均月工資8000元標準，要不吃不喝幹25年！

房價跌了，股市也開始暴跌了

日本政府意識到了經濟泡沫，於是開始突然收縮貨幣政策。首先刺破的是股票市場泡沫。1990年日本股市斷崖式下跌，暴跌40%，近乎腰斬。自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。

股市暴跌、公司破產等等各種因素疊加，加速了日本房產的全面崩潰。從1990年至2006年，全國平均房價下跌了49.56%，基本回到了地產泡沫發生前1986年的水準。

房產泡沫破裂影響最大的是普通老百姓(603883,股吧)。經濟發展停滯，公司接連破產，那些昨天還月薪100萬日元的高級白領，一下子就還不起房貸了。反倒是那些在這個節骨眼退休，賣掉資產周遊世界的老人，到今天都是日本比較富有的人群。

十次危機九次地產，跌起來很可怕

房地產對經濟的影響是很大的，涉及的行業非常廣泛，被稱為“房地產是週期之母”“十次危機九次地產”。即使在美歐等發達國家，房地產對經濟的影響也舉足輕重，比如2008年次貸危機本質上是一次房地產泡沫危機。

日本的房產泡沫不僅引發了房地產經濟的衰退，還導致了股市的暴跌，公司的接連破產，工資水準的下降。

有日本的案例在前，規劃君覺得如果房地產市場崩盤了，絕對不是一個好事，雖說看著價格跌了不少，可是你的工資水準也可能會下降不少。

所以，不要天真地期望房價哪天突然暴跌去撿漏，這種機會一旦發生了，你肯定沒有撿漏的勇氣。