買房除了考慮地段 居住舒適度你考慮到了嗎？

買房是人生的一個重要決定，買房一個要素是考慮地段，另外購房的住房是不是舒適？整個社區環境是不是良好？這些也是在購買之前所要考慮的因素！

那如何來判斷這個樓盤是否舒適呢？

容積率會告訴你一些你想知道的。容積率對於買房者來說很熟悉但又很陌生。因為很多購房者在查看樓盤資料的時候，大部分樓盤都會標明容積率是多少。容積率又稱建築面積毛密度。項目用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。值得注意的是，容積率越低， 居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。

容積率一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言 ，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5，聯排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅 為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅社區容積率小於1.0的，為非普通住 宅。

人口密度：高容積率的住宅項目意味著社區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人 口，最終導致社區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對社區內的健身場所、兒童活 動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化， 所以在購買高密度社區時應該對此提出更高的要求。

容積率對您生活的影響非常大！

從提升居住品質來看，由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，社區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、社區內道路狹窄、停車位置 不足也是高容積率社區經常遇到的問題。

另外，高密度的居住人口還會對社區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通 道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度社區時應該對此提出更高的要求。

從社區物業安全角度來看，由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上 ，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員和巡邏頻率來保證住戶的安全。

看房買房，築家易幫忙！！！