父母房子過戶給子女，哪種方法最省錢？

很多朋友都會問為什麼不在買房的時候直接寫子女的名字呢？這樣不是更省事嗎？這樣其實也是不合適的，因為這樣會讓子女在日後自己買房的時候受到限購限貸的影響、背負更重的負擔。

因此，父母把房子過戶給子女是大部分人生命中都會遇到的問題。

目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與和買賣。這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同，且等到房屋過戶之後想要二次出售，又會產生不同的稅費。賣房、贈送、繼承分別需要多少錢呢?

一、贈與

有很多人問，為什麼自己的房子送給自己的子女還需要掏錢呢?答案是肯定的，就算是送給子女也不能是免費的。按照大部分城市的情況，以一套面積為90㎡，市值300萬的普通住房為例，子女受贈想要拿到房產證，前前後後則需要花掉將近13萬！竟然這麼多！那這錢都花在什麼地方了呢?

按照相關法律，贈予的房產需要繳納3%的契約稅(9萬)。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與，可以免收營業稅和個人所得稅。那麼，有沒有什麼辦法可以節省一下“轉讓”的交易費用呢?

二、繼承

一般來說，子女都是父母資產的法定繼承人，這樣的話就可以免繳契稅，一下子就比上面直接贈予的方式省了9萬塊！其實，繼承和贈送的費用也確實差在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說省了不少。那麼，還有比繼承更划算的“轉讓”方式嗎?

三、買賣

現在給大家算算把房子賣給子女能比傳統的繼承和贈予有多省錢：買賣的費用詳情為，80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費，總計3萬出頭。因為父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和營業稅。

但是，這裡的划算只代表交易費用較低，並不是說一共花的錢最少。我國傳統觀念都默認父母的錢早晚是子女的，買父母房子的錢也只是暫時“存在”父母那裡。因此買賣房子的錢並沒有算在成本中。但是嚴格來說，即使是親人間的買賣，壓低房子的價格出售，仍是一筆不菲的數目。如果把買房的錢加進去，那費用要遠超贈予和繼承，但是在中國，父母的財產一般情況下最終還是留給子女的。

但是具體選擇哪種方式，還要看家庭的實際情況喲！