清明成交降了？新政加碼阻止你買房了？
“3.30新政”推出後的首個週末恰好遇上清明小長假，受限購新政以及“清明不置業”的習俗影響，廣州一手住宅成交總體趨冷。
一手住宅成交均價漲超4成 商服類房產量價齊升
據4月2日至4月4日網簽資料顯示，今年清明節假期的廣州一手樓網簽成交為490套，對比去年同時段的671套，減少181套，降幅約為26.97%；均價方面；同時，清明假期廣州一手住宅網簽均價為20989元/平米，對比去年同時段的14718元/平米，漲價6272元/平米，漲幅約為42.61%。
近期的限購對於商業項目的影響又是怎樣呢？
從資料上來看，2017年清明假期(2017.04.02-2017.04.04)廣州商業部分房產成交44套，同比2016年清明假期(2016.04.02-2016.04004)的22套，增加了22套，同比上浮50%；均價方面，2017年清明假期(2017.04.02-2017.04.04)廣州商業部分房產網簽均價為25869元/平米，同比2016年清明假期(2016.04.02-2016.04.04)的20550元/平米，增加5319元/平米，同比上漲25.88%。
由此看來，難道新政的效果並不明顯？
為什麼資料顯示，商服類房產同比去年清明節假期竟然是，量！價！齊！升？？？
測評君在各大樓盤銷售處瞭解到，近段時間買家很少，很多人都只是過來轉轉看看。那麼，資料上顯示的量價齊升，這是為何？測評君認為，從資料上看雖然有增加，但數量太少，不能反映真實情況，現有政策下，買賣雙方都處於觀望狀態。
對此，易居（中國）企業集團克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉表示：
新政限定法人單位購買，對於投資型的購買對象來說，這意味著持有成本和轉讓成本都上升了，相當對公寓的回報率提出了更高的要求，這會打破原有的市場平衡。短期內，投資者會縮手，開發商也需要消化新政的時間。所以在買賣雙方形成新的共識之前，預計公寓市場的成交量會縮減的很厲害。
其實，清明假期本應是樓市淡季節點，但由於3月份廣州兩度出臺的限購加碼政策，所以清明假期樓市分外引人關注。據瞭解，目前大部分開發商都是處於等候狀態，都是在等最新的細則消息。
那麼具體個盤成交是怎麼樣的呢？我們一起來看看：
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住宅：老城區僅網簽1套 週邊仍是成交主力
資料顯示，清明假期(2017.04.02-2017.04.04)廣州中心六區一手住宅網簽量為216套，而老城區中，僅越秀區有文星閣補簽1套，由此看來，老城區算是“0成交”，新政加碼後似乎已進入“休眠狀態”。
但值得注意的是，同屬中心六區的黃埔區卻以136套奪得清明小長假的銷冠。其中黃埔區的保利羅蘭國際於3月29日加推18棟洋房，而清明假期3天就網簽了50套，可謂成績喜人。
而週邊五區方面，清明假期(2017.04.02-2017.04.04)共計成交274套，比中心六區多58套，增幅約為26.7%，仍為成交主力。其中花都區尤為突出，以88套緊跟銷冠黃埔區後面，位居第二。花都區的銷冠廣州萬達城已於3月25日推出B3區住宅，以30套的數量緊跟在個盤銷冠保利羅蘭國際之後。
2
商服類：公寓市場受創 未來或量跌價穩
在“3.30新政”出臺後，明確了從3月31日開始，商服類房產不能銷售給個人，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位，此舉可謂是給炒房客介入了強干預！也正因如此，一直以來備受關注的公寓市場或將受創，呈量跌價穩的態勢。
資料顯示，清明假期(2017.04.02-2017.04.04)廣州商服類房產共成交44套，其中中心區21套，週邊區23套。而位於南沙區的時代長島以11套奪得了清明小長假成交個盤的銷冠，位於天河區的家和天曜以8套位居第二。
如今還是敏感時期，待新政成熟後，廣州公寓市場會怎麼樣呢？我們拭目以待！
清明假期廣州僅1盤推新 4月市場供應有所回落
由於“3.17”“3.30”新政的出臺，清明假期期間，廣州各大樓盤都比較冷清，只有花都班芙小鎮1個樓盤有新動作。花都班芙小鎮本次推新主推二期5號樓的97-121平四房兩廳兩衛戶型，貨量不多，只有76套。據瞭解，在開賣之前，投資置業者們就已經下了約400個籌了。推新現場人氣也是相當火爆！
據瞭解，花都班芙小鎮於4月2日早上8點開始簽到，到場的投資置業者們需要先搖號才能搶房。截至中午11點，76套房全部售罄，均價約12000元/平。
為什麼現在廣州限購加碼，班芙小鎮還是那麼熱銷？測評君認為原因有三：
1、推貨量少，開發商運用了“饑餓行銷”吸引更多客戶
2、除了外來務工者和投資置業者外，花都有不少本地客戶，不受政策影響
3、項目價格在花都來說比較便宜，所以才造成熱銷
而4月供貨方面，由於“3.17”新政的出臺提升了異地購房者在廣州買房的門檻，所以很多開發商臨時改變了加推計畫。據新浪樂居初步統計，四月廣州將有15個樓盤有推新計畫，與去年同期31個樓盤推新量相比，下降了約52%。從今年清明假期的推盤情況來看，4月市場供應有所回落。
附：2017年4月廣州開盤加推整理一覽