月底再迎開盤潮 限購後樓市反升溫？

一周總結

1、沉寂了大半個月的南京樓市在上周（3.27-4.2）迎來爆發，共有16家樓盤集中領取銷許推新。由於長期缺乏新房供應，這批推盤潮中，幾乎每個熱盤都取得了熱銷。4月伊始，南京樓市再次回歸“平靜”，據統計，南京全市在清明小長假期間僅認購700餘套新房。不過，4月份南京預計將迎來58盤推10765套房源，有買房需求的購房者可以多關注。

2、上周，南京全面限購後的首次土拍落下帷幕。8塊地全部成功出讓，成交總價104.31億元，溢價33.51億。其中待搖號的6幅宅地，均超過最高限價、現房銷售。燕子磯新城G01被安居搖中，祿口G02被中駿搖中，祿口G03被紅豆置業搖中，祿口G04被恒大搖中，淳化G05被保利搖中，祿口G06被恒大搖中，另外，河西、江北的2幅商業地塊均被龍湖競得。

3、3月以來各地的限購政策正在加速出臺。4月1日下午，句容官方發佈了《句容市房地產市場調控實施細則》，自4月2日起，在句容市市區（含開發區）、寶華鎮，非本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買新建商品住房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養老保險參保證明或個人所得稅納稅憑證。隨著限購的加碼，樓市再次成為輿論熱議的話題。

4、上月23所名校學區房價格環比上漲，而之前曾經一度走跌的頂級名校琅琊路小學學區房也在旺季恢復了傲氣，3月份每平方米上漲了4670元。對此，有專家表示，隨著學區季的繼續，4月份南京的學區房市場預計還將繼續上升的趨勢。

5、在經歷了去年的環評方案修改後，地鐵7號線的環評報告日前正式得到環保部門批復，網站增至27個，計畫今年開工，2021年建成通車的地鐵7號線目前只待工可報告批復後就可正式施工。從上月開始，7號線沿線網站已經開始進行相關的地質勘測。

CRIC房產測評網監測資料顯示，2017年第13周（2017.3.27~2017.4.2）南京樓市量環比上漲，成交均價環比下跌。商品住宅成交2230套，環比上漲40.43%，成交面積20.70萬方，環比上漲36.49%，成交均價20064元/㎡，環比下跌2.15%。

南京全市(含高淳溧水)商品住宅庫存347.91萬方，庫存去化週期為5.29個月。

注：去化週期=庫存面積/（前6個月商品住宅成交面積總和）/6

從第13周的成交排行榜來看，位於成交金額、成交面積、成交套數排行榜首位的項目為江甯區的新城保利天地。該項目共計成交金額為59032萬元，成交面積35175㎡，成交均價16783元/㎡，共計成交412套房源。

在第13周排行榜中，江寧區域專案上榜居多，項目分別是新城保利天地、中南山錦花城、保利中央公園等，其次上榜專案較多的是六合區。

從總價段情況來看，總價段150-200萬的剛改盤成交套數環比上漲最為明顯，為122.70%， 總價段100-150萬成交套數環比上漲幅度次之。80萬以下、400萬以上、80-100萬總價段成交套數均環比下跌。

從面積段情況來看，面積段70-90㎡的剛需戶型成交套數環比上漲較為明顯，上漲幅度為105.91%，其次是120-144㎡的面積段，漲幅為70.61%。144-160㎡的大戶型成交套數環比下跌62.75%，下跌幅度最大。

從各大板塊成交來看，江寧板塊成交量較為亮眼，共成交966套房源，成交量佔據周總成交量43%，以絕對優勢位居首位；其次是江北板塊，成交497套，“兩江”板塊依然扛成交大旗；城北板塊表現也較為突出，共成交374套；城中板塊僅成交2套。

成交面積方面，江寧板塊成交面積為94574㎡，榮登排行榜榜首；江北板塊位居第二，成交面積為54403㎡；城北板塊以39594㎡位居第三位。