長沙高鐵新城陽光大盤，總有一款適合你！
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2017，克而瑞長沙全新欄目《CRIC馬上看房》揚帆起航！
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由中國地產TOP20強企業——陽光城集團首次進駐湖南打造的長沙超級大盤陽光城·尚東灣，自面試起便備受業內及購房者關注。目前全新升級的新產品陽光城·甜橙正式面世推新。本期欄目，克而瑞房價分析師將帶各位一起品味“甜橙”的魅力。
本期樓盤名片最新動態：陽光城甜橙預推三期13、14、17、18號棟90-145平新品房源，預計開盤時間為4月中下旬，現正在誠意登記中。
專案亮點
A、15年一站式精英教育
陽光城·甜橙的第一大亮點，當屬其完備強大的的教育資源。項目共建設及規劃五所品牌幼稚園、兩所小學、一所中學。目前，長沙市一中雨花學校已開學，業主子女可享受15年一站式的教育體驗。
長沙市一中雨花學校是由長沙市一中和長沙市雨花區政府聯合創辦的一所高起點、高水準的現代教育全日制公辦中學，規劃90個班級，師生規模 5000餘人，為寄宿制高級中學，可容納寄宿生3000人。2016年中考長沙市雨花學校6A率為27.12%，5A1B率45.8%。
（長塘裡第二小學目前正在建設中）
長塘裡小學創建於1946年，是一所長沙老牌名校，“湖南省現代教育技術實驗學校”、“長沙市示範性小學”。位於項目的長塘裡第二小學已成功奠基，目前正在施工建設中。
（幼稚園規劃效果圖）
同時，陽光城尚東灣在社區內共計畫引進五所品牌幼稚園。
B、四通八達，高體新城第一大盤
目前，京廣、滬昆以及渝廈高鐵三大高鐵大動脈交匯于長沙，使長沙成為國家級高鐵樞紐城市，其具體內容在此不再贅述。陽光城甜橙距離長沙高鐵站2公里，高鐵出行、磁懸浮前往機場航空出行非常便捷。另外，已建成的地鐵二號線長沙大道站位於項目西側，專案外有多趟公車經過，市內交通也很方便。
另外，陽光城占地113萬㎡，建築面積達330萬方，是目前高鐵新城的第一大盤，未來發展潛力巨大。專案與2014年首開，除社區內的27萬方中央主題公園外，未來還將建成40萬方體驗式商業中心，涵蓋大型購物中心、五星級酒店、酒店式公寓、主題街區和寫字樓。
C、品牌開發商
專案開發商為陽光城集團，1995年創始于福州，現總部位於上海，是一家涵蓋房地產開發、物業管理、商業運營的全 國化品牌地產開發的上市企業（深交所上市代碼：000671）。
歷經21載，目前陽光城集團已佈局北京、上海、深圳、福州等9個重點城市，新進入長沙等八個核心城市。截止2016年底，在手總土儲規模達1700萬平方，儲備貨值超3000億元。2016年被評為中國房地產TOP20強，品牌房企，實力雄厚。
價格分析
從去年9、10月開始，隨著樓市行情的變化，高鐵新城板塊商品住宅成交價也逐步上漲，目前3月新房成交均價已上升至10566元/㎡。
另外，根據克而瑞長沙機構資料統計，2017年1-3月，內五區商品住宅成交均價9040元/㎡，項目所在雨花區商品住宅均價為8496元/㎡。
由於專案最新開盤價格還暫未對外公佈，以上資料可作為大家的置業參考。
戶型解析
複式 125平米 3房2廳3衛
目前市場上的複式產品並不多見，陽光城甜橙這款創新的125平米複式產品吸引了不少購房者的關注。一樓為活動區：廚房、客廳、陽臺、衛生間次臥；二樓為休息區，南北通透，各個房間都很方正，且可根據需求改造為豪華套房（如上圖）或其它空間佈置，值得選擇。
90平米 2+1房 1衛
餐客一體，陽臺、主臥、次臥朝南，主臥帶飄窗，採光性較好。動靜分離，各個空間較方正，小房間可改為兒童房或書房。較適合剛需三口之家。
105平米2（+1）房2廳1位
空間佈局合理，面積利用率高。主臥配備衣帽間，面積較大，南北通透，充分保證私密性。陽臺可根據需要打造為臥室或書房，較適合三口之家。
125平米3（+1）房2廳2衛
客廳連接南向陽臺，各個空間方正。動靜分區，衛生間幹濕分離，娛樂房可打造為書房或娛樂室。主臥面積較大配有衣帽間，兒童房、老人房合理分佈，保證私密性，適合三代同堂的購房者。
140平米3（+1）房2廳3衛
戶型空間格局非常方正，配南北雙陽臺，南北通透。南向雙套房、三位元配置、保證空間的獨立與私密性。花園陽臺可根據需求改造為小書房或娛樂室。
克而瑞分析師綜合評價
—— 開盤在即 敬請期待 ——
陽光城進入長沙以來，對品牌、產品、服務、專案等進行了多維度的全新升級。陽光城在長沙佔據優質的地塊資源，且存貨充足。這對其進一步深耕長沙，以及快速壯大長沙樓市，均具有顯著的作用。
作為長沙第三個超級大盤，陽光城的到來，其意義不僅僅是一個“新城”的崛起、片區的壯大，更是城市發展的重要支撐力量，未來更加值得期待。
專案體量大，社區開發較成熟。品牌開發商實力雄厚，靠近地鐵、高鐵、機場，交通便捷。業主可享受15年一站式教育資源。
產品面積跨度較大選擇多，價格稍高於片區內平均價格，低於內五區均價，較適合經常有高鐵、航空出行，或家有教育需求的剛需及首改人群置業。
推薦指數：☆☆☆☆☆
來源：克而瑞長沙機構 馬斯嶠
責編：李卉雯