五折左右市場價格的債權包資產

在投資管道局限的今天，不良資產已經越來越受到投資者的關注，因此我們也會一直發掘、推薦優質資產。

今天，推薦的債權資產有這樣幾個特點：

第一，抵押物估值五折的債務金額；

第二，抵押物是商住皆可的類住宅專案；

第三，抵押物位於銜接杭州都市圈的潛力新區。

NO. 1｜債務金額

浙江騰飛房地產開發有限公司債權

債務企業：浙江騰飛房地產有限公司

債權情況：債權本金總額為91869500元，利息9040770.33元

本息合計：100,910,270.33元（利息算至2016年4月28日）

抵押情況：諸暨市陶朱街道文種南路28號 暨陽財富大廈

訴訟進展：一審判決已生效

浙蕭資產的業務總監孔甯國對本期債權比較熟悉，他說：2016年底，公司對這筆債權，包括抵押資產進行一個估值。當時測算抵押物的土建安裝費用估計要1.8億元。玻璃幕牆要2500多萬，簡裝大概1400多萬。如果說按照這個建造成本來測算，抵押物還有2.24億元的價值。

浙江君安世紀律師事務所合夥人陳飛律師說：如果以孔總這邊的盡調結果為准，那這筆債權資產是足值的，因為最多用1億多的錢，買了價值2.24億的東西。

NO. 2｜抵押物

本期債權的抵押物是暨陽財富大廈，位於諸暨市陶朱街道文種南路28號，是集辦公、商業為一體的綜合性建築。包含一棟20層主樓，一棟6層附樓，其中1-3層為商業裙房。於2014年建成，目前有土地使用證、房屋產權證及他項權證。

孔總說：在暨陽財富大廈周邊，有很多正在開發的樓盤。比如說有丹桂華庭，星匯花苑，陶居苑，均價基本上在8000—10000元/平米。周邊的寫字樓的均價估計在5600元/平米。

所以這筆債權的抵押品，可以作為這個住宅聚集區的商業配套，開個超市，或者作為類住宅也可以。因為抵押物可以通煤氣，房產證可以分割到層。（如果對房產證是否可以分割到戶等其他資訊感興趣，可以撥打欄目熱線0571-88001799，諮詢詳情。）

但是，陳律師也提醒了一些風險，這幢樓在之前已經出售了8000平米，所以抵押物在處置之後，整體規劃的可能性會差一些，但是作為純投資，轉手出售的，那相對問題不大。

NO. 3｜潛力新區

暨陽財富大廈所處的城西區域，是諸暨的工業新城，緊鄰高鐵站，是“北承杭州，南接義烏”的重要樞紐區域。當地政府對這個區域比較看重，多次提出加快開發，產城融合的概念。

孔總說，抵押物離諸暨火車站大概就5分鐘車程。離高速公路的入口大概7分鐘的車程。所以交通比較方便。並且，周邊政府機關相對比較集中，有海關、商檢、經濟開發區管委會、經貿企業服務中心、創新金融管理服務中心等單位。

對於這筆擁有諸多優勢的債權資產，陳律師保持了一貫嚴謹的態度，再次提醒投資人，買債權前需要調查清楚幾個問題：

1.資產的合法性；

2.抵押物是否足值；

3.資產出手時間的長短；

4.債務企業是否進入破產階段；

5.房地產企業是否拖欠工程款。

更多精彩內容，敬請關注週五23點浙江經視《資產點金》。