重磅！2017一季度中國房企銷售百強榜

規模房企繼續擴張，TOP30門檻增速加劇；萬科、碧桂園、恒大業績均破千億；調控政策繼續收緊，房企應積極靈活應對。

文／克而瑞研究中心

榜單解讀

2017年第一季度，多個城市密集出臺新一輪緊縮調控，調控熱點城市由熱點一二線城市轉變為環一線周邊三四線城市。而在這樣的政策環境下，規模房企和品牌房企的優勢越加凸顯。房企規模門檻和行業集中度升高的趨勢已經非常明顯。一季度，三家龍頭房企的銷售規模均已超過千億。

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TOP30門檻增速加劇

TOP50到100僅維持去年水準

2017年第一季度規模房企繼續擴張，門檻提升明顯。TOP30門檻增速加劇，TOP50到100僅維持去年水準。從金額門檻來看，TOP30門檻增速加劇，由16年第一季度的73.8億元跨越至135.3億元，同比大幅提升了83%。而TOP50到100的門檻僅維持去年水準。

從面積門檻來看，TOP50房企面積入榜門檻也有所提升，從2016年第一季度的40萬平米提高至48.7萬平米，同比上升21.8%。升幅最大的是TOP10房企門檻，由16年第一季度的123萬方至232萬方，同比升88.4%。

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三大龍頭房企銷售均破千億

2017年的第一季度，龍頭房企萬科、碧桂園、恒大的業績都已超千億，TOP3房企的銷售業績總和較去年一季度同比增長了120.2%。

萬科：萬科3月銷售金額達630億元，反超碧桂園重新佔據榜首位置。萬科的專案佈局比較均衡，住宅產品也定位主流客戶的自住需求，因此受個別城市限購的影響較小。得益于萬科堅持聚焦城市經濟圈，對上海區域和廣深區域的戰略佈局，杭州、上海、寧波、深圳、東莞、佛山等熱點城市也占到了一季度銷售業績較大的比重。另外，本月萬科北京區域銷售火爆，單月超100億元，北京萬科天地、五礦萬科如園、五和萬科長陽天地等專案熱銷。

碧桂園： 碧桂園2017年一季度已完成了全年4000億業績目標的36%。得益於一季度三四線城市的銷售火爆，主要佈局三四線城市的碧桂園業績也增長顯著。值得注意的是，截止2016年12月，碧桂園在國內總土地儲備1.66億平方米，已簽約或已摘牌項目722個，同比大幅增加90.5%。2017年預計可售總貨值6163億元。就碧桂園目前的業績完成率和2017年全年的貨值來看，4000億元的銷售目標還是相對保守的。

恒大：截止3月末，恒大完成全年4500億銷售目標的24.4%。從銷售的結構來看，恒大在均衡佈局的同時，海南海花島、石家莊恒大禦景半島、蘭州恒大帝景等大盤項目對恒大一季度的銷售業績貢獻較大。雖然恒大目前的銷售業績略低於碧桂園和萬科，但隨著恒大二季度新推盤項目的大幅增加，恒大未來的銷售業績會有一個爆發式的增長。