南京2017年1季度房地產企業銷售榜

2017年以來，各大城市購房調控不斷升級，一系列樓市調控“組合拳”降臨各大城市，差別化信貸成為新一輪調控的著力點。如此背景下南京房地產競爭也邁入了更加激烈的局面，南京房企在第一季度中銷售到底如何，哪個項目在第一季度中表現突出，南京2017年1-3月房地產企業銷售TOP榜為大家揭開面紗。

目前多家開發商聯合拿地、共同開發現象已屢見不鮮。單一的以股份比例或者主導操盤方進行統計的銷售排行榜，對房企評估的局限性日益明顯，已無法滿足行業發展的需要。有鑑於此，克而瑞南京機構對企業銷量排行榜進行了全面升級。

《房企銷售權益排行榜》是指房企在所有的房地產開發項目中所占股權對應的銷售業績，主要用於衡量房企的資金運用和投資佈局水準。

《房企銷售流量排行榜》是指房企操盤口徑的銷售業績，主要衡量房企的項目操盤和管理能力，即將所有自己操盤專案的銷售額加總計算出來的銷售流量，進行排名（如果合作專案的控股方控股比例達到51%及以上，專案銷售金額全部計入控股方銷售業績）。

榜單解讀

從銷售權益金額榜單來看

從銷售權益金額榜單來看，綠地、恒大、保利、招商、新城等紛紛入榜，品牌實力房企佔據重要位置，從銷售權益流量榜單來看，品牌實力房企同樣佔據重要位置外，南京本土開發商金盛田、明發等也佔據不少席位。

金融城建設高居銷售權益金額和面積第一位置，在第一季度中，金融城成交了79套辦公項目。綠地集團憑藉在售的綠地玉暉晶舍、綠地之窗、綠地繽紛廣場、綠地國際花都、新都雅苑、濱湖花苑等6個項目攬金21.21億高居銷售金額第二，同時成交8.31萬方位居銷售面積第三。

2017年第一季度，1、2月份南京樓市整體入市積極性並不高，僅在3月中下旬迎來推量高峰，整體來看推盤項目相比同期大幅減少，本月上榜的多數企業銷售業績都在11-22億元區間，成交面積在5-12萬方區間。

從銷售流量金額榜單來看

從銷售流量金額榜單來看，金融城、綠地、招商地產分別以22.26、21.21、17.74億元，分列榜單前三，其中招商地產旗下9個項目全面開花，其中與葛洲壩合作的紫郡蘭園，為其帶來流量收益，位居流量金額榜的第三名，流量面積榜單第四名。

金融城建設和綠地集團也是流量和權益榜單中成交金額超過20億元的房企。

從第一季度項目成交金額和成交面積的榜單來看

從第一季度項目成交金額和成交面積的榜單來看，在榜單項目多數為老盤加推，“新面孔”僅為葛洲壩招商紫郡蘭園，該專案位於城北板塊於2月中下旬首開，共計推出260套房源，成交金額達到10.18億元。專案成交金額入榜的專案中，包括了綠地玉暉、旭輝鉑悅秦淮、中海玄武公館、正榮潤峯等中高端精裝樓盤代表，覆蓋區域以河西、城北、城南為主。

項目成交面積入榜項目中，除了金融城成交面積最多，其餘項目成交在3-4萬方左右。

第一季度中，南京樓市迎來兩場土拍，高價拿地的模式仍未改變，實力房企在土拍的路上實力相爭越演愈烈；南京樓市房價依舊堅挺，調控加碼不斷升級後，房企項目“存貨”日益減少，這些無疑是對房企一大樓市考驗。