南京2017年3月房地產企業銷售榜

隨著房地產行業競爭日益激烈，多家開發商聯合拿地、共同開發現象已屢見不鮮。單一的以股份比例或者主導操盤方進行統計的銷售排行榜，對房企評估的局限性日益明顯，已無法滿足行業發展的需要。基於此，我們對南京銷量排行榜進行了升級。榜單的發佈，將圍繞專案操盤和管理能力兩個維度對一家企業的綜合實力進行審閱。

《房企銷售流量排行榜》是指房企操盤口徑的銷售業績，主要衡量房企的項目操盤和管理能力，即將所有自己操盤專案的銷售額加總計算出來的銷售流量，進行排名（如果合作專案的控股方控股比例達到51%及以上，專案銷售金額全部計入控股方銷售業績）。

《房企銷售權益排行榜》是指房企在所有的房地產開發項目中所占股權對應的銷售業績，主要衡量房企的資金運用和投資佈局水準。

榜單解讀結合權益、流量兩榜來看，南京金融城憑藉河西的金融城一個在售項目，銷售金額10.03億，銷售面積6.29億，一舉拿下權益榜的銷售金額、銷售面積雙冠。招商和禹洲兩大房企借助與其他房企合作開發，在流量榜均有出色表現。招商地產憑藉操盤葛洲壩招商紫郡蘭園、招商1872公園裡、世茂招商語山等7個項目，奪得了流量榜的銷售金額的第1位，銷售面積的第5位。禹洲地產則有禹洲吉慶裡、金輝禹洲金陵銘著兩個操盤項目在售，佔據流量銷售金額榜第3位，銷售面積榜第9位。

從上榜門檻來看，此次兩榜前十房企的銷售金額均在5億以上，最高的超10億；銷售面積最低為流量榜的融創地產，為1.73億，其他多數上榜房企銷售面積均超2億。

從房企合作來看，南京金融城、金盛田、恒大、綠地等企業均是獨立開發；而招商、禹洲則有合作開發項目在售。隨著土地成本的不斷上升，兩家甚至多家房企共同拿地開發已成為行業中非常普遍的現象，房企通過合作可以分散市場風險、減輕資金壓力，從而實現共贏。

項目排行從2017年3月南京項目銷售金額表來看，位列前三的分別是葛洲壩招商紫郡蘭園、南京金融城、禹洲吉慶裡，前兩個項目的銷售金額均超10億，禹洲吉慶裡也有9.72億，前三名的項目銷售金額與排在其面的項目保持了較大差距。

從2017年3月南京項目銷售面積表來看，排在第一位的是南京金融城，銷售面積達6.29萬方，其餘項目的銷售面積基本在2-3萬方之間。

結合兩表來看，南京金盛田集團有金盛田錦上以及金盛田陽光青城兩個項目上榜，這也是唯一一個有兩個項目上榜的房企。兩個項目均位於江北，金盛田錦上主要在售商鋪房源，建築面積80-100平方米左右。金盛田陽光青城在售少量尾房，建築面積128、138平方米，均價23000元/平方米。