小戶型的不足有很多，但它的優點也不少！

經常聽見別人說小戶型，北京的朋友住的房子是50平方的，說自己是小戶型；上海的朋友住的是70平方的，也說自己住的是小戶型；三四線朋友住的是80平方的，也說自己住的是小戶型。很多人就蒙了，到底多大的房子是小戶型？

【科普】

小戶型和大戶型是相對的，最初的不合理開發在遭受了市場的考驗之後才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標準通常也是不同的：北京30-50平方米；上海60-70平方米；福州60平方米左右；廣州50-60平方米；境外例如日本東京、香港中環，面積多在40平方米左右。不管你在哪，選擇小戶型都是無奈的選擇，誰都希望自己住得寬敞明亮，銀子不夠那麼你就沒得選擇。

【不管多小的衛生間，浴室櫃是不可少的，洗漱少了浴室櫃就像吃飯少了筷子一樣，很不方便。這款櫃子為美式橡木浴室櫃，整體為實木，它的特點是耐腐蝕、不易吸水，與其他木材相比，橡木製成的浴室櫃耐腐蝕性更強】

【優點】

無論是自住還是投資，小戶型相對於大戶型來說，其最大的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭方式購買，那麼其首付和月供也相對較低。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低首付、低月供的優點，使得“居者有其屋”這一美好願望不再那麼遙遠。

【這款橡木製作而成的浴室櫃設計有6個抽屜，很好的解決了梳妝用品、洗漱用品的收納問題，一個浮法玻璃銀鏡製作而成的大鏡子，對於愛美的你梳妝特別有幫助】

對大多數自住購房者尤其是單身貴族或剛結婚不久的小夫妻而言，想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型，其難度是比較大的。很多人會傾向於選擇小戶型，等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業，改善居住環境。因此，小戶型可以作為一個過渡性產品，在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型可以出租或出售，“滾動置業”的美好設想可以在小戶型這個載體上比較輕鬆地實現。可租可售可自住，所以說它的過渡性是非常強的。

【美式橡木落地浴室櫃組合,採用泰國進口橡木精製而成，檯面為天然大理石。堅實耐用，與其它材料相比，密度更高，質感更好】

一方面，由於小戶型總價低，其投資門檻相對不高。通過選擇地段和裝修標準，一般可以實現用月租償還月供賺取長期穩定的收益，或者伺機出售，迅速回籠資金。比起大戶型來說，由於總價低，機會成本也相對少。即使房價出現比較大的動盪，虧損也相對較少。另一方面，投資小戶型房屋，相對於投資股票、債券來說，收益更穩定。即使房價出現大的動盪，也不會像股市崩盤一樣，投資變成一堆廢紙。從這個角度來說，風險是比較小的。

【對於小戶型的客廳來說，沙發是很佔用空間的傢俱之一，我們不能像大戶型那樣隨心所欲地選擇大型沙發。這款可拆洗的布藝沙發具有很強的收納功能，也要以把它當成床來使用】

房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。而小戶型無疑成為房產投資的首選。一般來講，小戶型項目所處位置交通狀況良好，同時相關配套也比較齊全，小戶型無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。

【缺點】

得房率低

使用空間太小會造成很多不便，比如房間太小擺下床後，發現剩下的空間只能放電視機或者衣櫃，再也放不進任何傢俱。衛生間只能站進一個人，別說浴缸、連洗衣機也放不下等等。另外，有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛同在一線，採光通風不好。

【對於小戶型來說，可折疊的餐桌是首選，因為它不佔用空間，讓事個餐廳顯得更不寬敞。桌面採用E1級環保高密度貼木皮工藝，不會因溫差而造成開裂、變形，值得推薦】

功能分區不合理

有的小戶型，設計不合理的關鍵在於把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰櫃的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家裡經常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

小結：不管戶型大小，它都有自己的不足和優點，在裝修的時候多用心，小戶型也有春天！