調控升級下4月南京樓市入市量是否可期？

2017年的3月過的並不平靜。全國近40城掀起調控潮，南京也在3月中旬進行調控加碼，另外，周邊的句容、滁州等都市圈也緊隨其後。調控升級下，原以為“金三”樓市會一直冷清到底，沒想到最後一周，上市量迎來大爆發，成交量相比前一個月也有所上漲，金三成績已出，銀四又會是怎樣的結果呢？

3月20盤加推近5000餘套房源 月底成推新高峰期

3月有20家樓盤密集領銷許，近5000餘套房源上市，和2月份11盤共推2000餘套房相比，推盤量明顯高漲。推出的20盤包括江北的弘陽印象華庭、明發悅庭、城開新都雅苑、保利西江月、中建國熙台、榮盛鷺島榮府；河西的北辰旭輝鉑悅金陵；江甯的龍湖春江酈城、新城保利天地、萬科翡翠公園；城北的招商1872公園裡、龍湖春江紫宸、保利朗詩蔚藍、中海玄武公館；城東的中南山錦花城；溧水的碧桂園翡翠台還有都市圈的南京海倫堡海倫國際、中南錦城、遠洋心裡、水岸新都花苑。加推的樓盤中大部分是月底上市，其中江北的明發悅庭在3月加推兩次。

從銷售價格來看，僅河西獨苗北辰旭輝鉑悅金陵均價超4萬/㎡，江寧江北城北三大板塊的樓盤均價在2-3萬/㎡，其餘均在2萬/㎡以下，個別都市圈樓盤在1萬/㎡以下。

3月成交環比上漲80.49% 同比下跌63.89% 江寧成交奪冠

南京CRIC資料統計，截至3月31日，2017年3月南京商品住宅共成交5263套(不含高淳溧水都市圈)，雖然環比上漲80.49%，但是同比下跌63.89%。

值得注意的是，3月份的南京商品住宅均價相比2月份而言有所下降。3月份南京整體均價22524元/㎡，而2月份南京的整體均價為23087元/㎡，環比下跌2.44%。

由於資料上傳存在滯後性，因此3月商品住宅成交前十的專案中，多數專案資料來自2月及之前的專案推盤，其中成交量排名前三的專案分別是：翠屏城、明發財富中心和榮盛華府，翠屏城共成交281套房源，位居首位。

3月南京商品住宅總成交量中，江北板塊成交最高，共成交了1992套房源。其次是江寧板塊，共成交1226套房源。城北表現也較為突出，以1082成交量位居第三。

4月南京將迎一批新房源 兩江板塊仍是供貨主力

4月份一開始，南京樓市有江北明發香山郡、雅居樂濱江國際、江寧證大九間堂和新城香悅瀾山等多家樓盤領取銷許。統計發現，4月份全市預計有40余家樓盤要上市，尤其是一些純新盤終於要亮相了，如果這些樓盤都能在4月份推出，那麼整個4月的新房上市量還是很可觀的。

預計上市量中，河西2家、城北5家、城南6家、仙林和城東有6家、江北7家、江寧15家，共計40余家樓盤推房上市，其中純新盤有8家，江寧和江北仍是供貨主力，城北、城南上市量也較為突出。

3月的南京樓市在調控升級中度過，最終以集中的“推盤潮”收尾，不過樓市成交量依然處於向下趨勢，進入4月份，伴隨供地供房進入加速通道，南京樓市也有望在後期保持充足供應，那麼4月樓市最終如何，還需大家拭目以待！