限購升級 增城從化限購1套，附官方解讀

王炸來了！

增城、從化也加入限購組織了……

穗府辦函〔2017〕65號

廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為保持我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強房地產市場調控通知如下：

一、加強住房限購政策

（一）居民家庭新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位（簡稱法人單位，下同）新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

（二）住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房；接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。

（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購（含受贈）1套住房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控信貸風險，經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下調整：

（一）對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

（二）對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構應進一步嚴格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行。

（三）本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

三、加強商服類房地產專案管理

（一）商服類（商業和辦公，下同）房地產專案應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得改變為居住用途。

（二）房地產開發企業新報建商服類房地產專案，最小分割單元不得低於300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批准。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產專案改為居住用途的，一經查實，按有關規定嚴肅處理。

（三）房地產開發企業銷售商服類物業，銷售物件應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。

四、加強房地產市場監管

（一）房地產開發企業應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經簽訂認購協議的不得提價或變相加價。

（二）房地產仲介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策並簽字確認；不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得提供或推薦“首付貸”等違法違規的金融服務。

（三）對於協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發佈虛假資料、製造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的，對房地產開發企業依法取消房地產開發企業資質、取消預售許可，對房地產仲介機構依法註銷機構備案、直至吊銷營業執照，對其他當事人依法追究法律責任。

（四）由住房城鄉建設部門牽頭，聯合發展改革、國土規劃、金融、工商、人民銀行、銀監等部門，對房地產開發企業、仲介機構、銀行業金融機構開展常態化現場、非現場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日

不理解？以下再來官方全方位解讀：

為貫徹落實中央關於住房居住屬性定位的精神，堅決打擊投資投機炒房行為，保持我市房地產市場平穩健康發展，市政府辦公廳發佈了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)，自2017年3月31日起施行，現將有關政策解讀如下：

一、關於住房限購政策

(一)“取得不動產證”時間是指不動產登記時間。

(二)個人將名下住房贈與他人的，贈與人須自受贈人取得不動產證之日起滿2年，方可再次購買住房。

(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區範圍內只能購買(含受贈)1套住房。本市戶籍居民家庭在從化、增城區範圍內住房不限購，但在取得不動產證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續。

在從化、增城區擁有住房，不影響其在其他9區住房限購政策的執行。

二、關於住房信貸政策

對離婚一年以內的住房貸款申請人，或已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%;住房貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70%;購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。

三、關於商服類房地產專案

(一)商服類專案未經批准不得改變為居住用途。

(二)商服類項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建築面積不低於300平方米。

(三)一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位。

四、關於執行時點

3月30日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。

3月30日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入帳憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

2017年3月30日