常州|雅居樂星河灣三期大平層升級回歸

2017年3月17日晚，在沉寂了近半年的時間後，雅居樂星河灣終於迎來了新的開盤，本次是三期新品房源首次加推，共推出2棟高層，分別為2#、3#樓，戶型面積102-141㎡，共300多套房源，開盤當天共有400多組客戶，近千人湧入售樓處，如此盛況，在常州樓市已是多年未見。

僧多粥少，不少客戶當天沒能買到房，於是雅居樂星河灣於3月31日緊急加推1號樓，共101套房源，但由於意向客戶仍然太多，只能進行搖號選房。

通過兩次開盤加推，雅居樂星河灣獲悉不少高端客戶反映需要面積更大，尺度更為舒適的大平層產品。鑒於此，雅居樂星河灣預計將在4月底加推13號樓，該樓棟均為大平層產品，戶型面積為245㎡，2個單元2梯2戶，30層，共120套房源。

其實，雅居樂星河灣早在一期的時候就曾推出近600套200㎡以上大平層房源，品質受到購房者的廣泛認可，銷售量長時間領跑常州大平層市場，如今這批房源早已銷售一空。所以，此次三期大平層的回歸，雅居樂星河灣毫無疑問會秉承一期產品的高品質，更將是一期產品的全面升級之作。

113米，如此“奢侈”的樓間距

雅居樂星河灣樓棟排布有別于傳統的圍合式佈局，採用大中央景觀組團圍合，一方面使得社區內部各樓棟能夠最大化地共用景觀配套，另一方面保證了最大限度地擴大樓間距，降低樓棟相互之間採光的影響，同時增加了私密性。

整體來看，雅居樂星河灣所有樓棟的平均南向樓間距約為90米左右，大概是市場上常見社區樓間距的兩倍，而在三期13號樓，南向樓間距最短距離達到了驚人的113米，這麼寬的樓間距只能用“奢侈”來形容了，在常州市場並不多見。客戶在選房時再也不用因為樓層低、採光時間短而煩惱。

南北皆水景，這景觀和風水也是極好的

從專案規劃圖上可以看到，整個雅居樂星河灣有兩棟樓堪稱樓王，分別是一期5號樓和三期13號樓，因為這兩棟樓南向皆臨水，可謂上風上水。

5#樓的優勢是南北兩側都是中央水景，13#樓則是一側臨中央水景，一側臨景觀河——三井河，擁有5#樓所不具備的河景資源，且樓棟剛好處於河灣處，風水顯然更勝一籌。從規劃圖中也不難看出，13#樓南向正對的中央景觀體量比5#樓要大，更寬闊的樓間距將收穫更開闊房景觀視野。

層高3.15米，好處比你想像的還要多

目前常州市場上的普通高層住宅，層高一般在2.9米左右，而雅居樂星河灣的大平層將層高增加到了3.15米。

不要小看這多出來的25公分，首先它能擴大戶型的採光面，提升大平層所強調的空間尺度感，讓居住者不再感到壓抑；其次在裝修時，更高的層高可以賦予裝修佈局更大的可能性，使得裝修設計時不再處處受制。大平層客戶往往追求豪華的裝修設計，至少在雅居樂星河灣，3.15米的層高會讓吊頂顯得更加氣派；最後，層高也是影響戶型通透性的因素之一，更高的層高有利於戶型內部空氣的對流通風，利用穿堂風排出室內病菌等有害物質，有利於人體健康。 

戶型升級了，三個套房+中西餐廳

在房型規劃上，與一期大平層產品相比，雅居樂星河灣三期13號樓戶型做了全面升級，由原先的雙開間朝南升級到三開間朝南，面寬達到了15米以上，由此帶來了戶型整體採光及通透性方面的全面提升。南陽台、北露臺的設計，以及4米寬的主臥飄窗，最大程度的保證了南北景觀的可視性。另外，弧形陽臺的設計也是雅居樂星河灣特色之一，使得陽臺跳脫常見的單一和無趣的形象，變得更活潑、美觀。

作為大平層產品，套房是必不可少的，該戶型做到了三套房設計，在增加了舒適度的同時更是凸顯了主人的尊崇。本次戶型設計同時增加了6.5㎡的保姆房以及8.5㎡的空中花園，可滿足大家庭多方面的需求。

如今的常州樓市，在普通高層住宅都已經一房難求的當下，大平層戶型更是變得鳳毛麟角，市場需求度居高不下。雅居樂星河灣的地段和這個樓盤長期以來堅守的品質，決定了它做大平層豪宅的先天優勢。預計四月底雅居樂星河灣將加推13#樓，為常州的大平層市場注入新鮮血液。

圖文/克而瑞常州房產測評網分析師 李曉軍

轉自：克而瑞常州房產測評網（CRIC-CZ）